Date de mise à jour: 1er septembre 2021

Vous désirez acheter ou vendre sans avoir à vous inquiéter de problèmes éventuels une fois la transaction terminée ?

Si c’est le cas, vous avez absolument intérêt à faire inspection de la propriété par un inspecteur en bâtiment fiable et professionnel.

Sur la Rive-Nord de Montréal, le marché immobilier bat son plein et il peut être tentant de faire les choses rapidement.

Cependant, sachez que les inspections préachat commencent à être considérés comme indispensables et que vous avez tout intérêt à vérifier l’état de la propriété que vous achetez ou vendez pour éviter des problèmes.

Selon les plus récentes statistiques de la Chambre immobilière du grand Montréal (CIGM), le taux de vente de maison, dans le marché immobilier résidentiel de cette région, a augmenté de 12 % depuis un (1) an.

Il y a de nombreuses transactions sur la Rive-Nord de Montréal, il faut se protéger.

L’inspection d’une résidence est un service qui s’est développé au début des années 70. En effet, les acheteurs de bâtiments résidentiels, entre autres, désiraient savoir quel était le bilan de santé de la demeure convoitée. Il s’agit d’une étape indispensable.

 

 

Inspection immobilière sur la rive-nord de Montréal: comparer les prix

Une inspection en bonne et due forme est une autre discipline du domaine immobilier, laquelle se distingue de :

• l’ingénierie,
• la construction,
• l’évaluation immobilière,
• l’architecture et
• l’inspection municipale.

L’inspection d’un bâtiment permet de dévoiler ouvertement l’existence de problèmes importants et de prévenir des recours en justice après l’acquisition.

L’achat ou la vente d’une propriété: la transaction la plus importante de votre vie

Lors de l’achat d’une maison, vous mettez en jeu des sommes importantes. En tant qu’acheteur, vous ne devez donc, en aucun cas, hésiter à soutenir que la signature de l’offre d’achat est conditionnelle à une inspection effectuée par un inspecteur de votre choix.

À la suite de la signature de la promesse d’achat, vous devez faire exécuter l’inspection et lire le rapport exposant les résultats dans un délai raisonnable.

La promesse d’achat devrait comporter une mention selon laquelle les constatations mentionnées dans le rapport de l’inspecteur doivent être à votre satisfaction. Si tel n’est pas le cas, vous pourriez ne plus être obligé de parachever l’achat ou vous pourriez renégocier le prix de la résidence.

 

 

Quels sont les éléments vérifiés lors d’une inspection de maison sur la Rive-Nord ?

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Que vous soyez un vendeur ou un acheteur, faire inspecter une propriété est extrêmement important et permet de relever les problèmes potentiels et l’état global d’une propriété.

C’est un inspecteur en bâtiment professionnel qui doit être mandaté d’inspecter une propriété. Grâce à ses compétences, il pourra faire le tour de tous les éléments importants à vérifier.

Parmi les éléments cruciaux qu’un inspecteur doit vérifier, il y a :

• La structure
• Les fondations
• Le réseau électrique
• La plomberie
• Le chauffage
• La ventilation
• La toiture
• Le revêtement extérieur
• Et plus encore !

Il s’agit d’éléments structurels dans votre propriété dont l’état et le bon fonctionnement sont très importants. Voyons certains de ces éléments plus en détail.

 

 

Inspection du système électrique : les éléments à surveiller !

Le système électrique de votre maison est ce qui donne de la vie à votre propriété. Sans électricité, vous ne pouvez pas faire grand-chose dans votre domicile. De plus, un réseau électrique défectueux peut être extrêmement dangereux. Il est donc de la plus haute importance de valider que le système électrique de la propriété que vous achetez est en bon état.

Lors d’une inspection préachat, l’inspecteur va notamment analyser les points suivants :

• L’état du panneau électrique
• Le fonctionnement des prises de courant
• Le fonctionnement des interrupteurs
• Valider que le panneau a au moins 100 ampères
• Et plus encore !

Les inspecteurs en bâtiment font uniquement une inspection visuelle, et ne vont pas ouvrir les murs. Cependant, avec des informations fournies par le vendeur, il pourra vous dire quand le réseau électrique a été fait, les problèmes potentiels qui pourraient survenir, etc.

 

 

Inspection de la structure et des fondations : le plus important !

Toute bonne inspection doit également absolument analyser en détail l’état de la structure et des fondations. Après tout, ce sont ces éléments qui gardent votre propriété en place au fil des ans. Des problèmes de structure peuvent coûter une fortune, et des problèmes de fondations peuvent être de vrais cauchemars.

Le rôle de l’inspecteur est de valider que :

• Il n’y a pas de fissure dans les fondations
• L’état des murs, plafonds et planchers
• L’état des cloisons intérieures
• Les fondations intérieures ou le vide sanitaire
• La présence de moisissure dans la maison
• Et plus encore !

Tous les problèmes ou doutes relevés par l’inspecteur seront mentionnés dans son rapport officiel d’inspection.

 

 

Inspection du toit et du revêtement extérieur : pour garantir l’étanchéité de votre propriété

Un mauvais toit, ça peut amener à bien des problèmes, et c’est la même chose pour le revêtement extérieur. Ces deux éléments gardent votre propriété étanche, et la protègent contre les intempéries.

Qu’est-ce qu’un inspecteur doit surveiller lorsqu’il visite une propriété ? Il doit notamment analyser ces éléments :

• État du revêtement (bardeaux) de toit
• État du revêtement extérieur
• Présence d’infiltration d’eau
• Inspection de la cheminée
• Analyse des solins et de la base de la cheminée
• Vérification des gouttières
• Et plus encore !

Sur la Rive-Nord, il y a d’excellents inspecteurs en bâtiment qui pourront vous donner l’heure juste quant à l’état du revêtement d’une propriété.

 

 

Inspection de la plomberie : liste des éléments importants !

Une autre inspection nécessaire et importante à faire dans une maison est la plomberie. Les dégâts d’eau peuvent entrainer de sérieux dommages à une propriété.

Le rôle de l’inspecteur à ce niveau est de s’assurer qu’il n’y a aucun risque de fuite, aucune fuite passée, et que la qualité et le débit de l’eau sont bon.

Il va donc notamment analyser :

• Évaluer l’âge et l’état du chauffe-eau
• Valider le bon débit d’eau
• Vérifier l’état de la robinetterie
• Analyser les raccords de plomberie
• Vérifier la présence de moisissure
• Et plus encore !

Les bons inspecteurs sur la Rive-Nord ont des outils précis pour évaluer l’état et le bon fonctionnement de la plomberie d’une propriété.

 

 

Important de se protéger aussi quand l’on vend une résidence sur la Rive-Nord de Montréal

Une inspection prévente est très avantageuse pour quiconque désire vendre une demeure sise sur la Rive-Nord de Montréal et veut se protéger au mieux contre un possible recours qui pourrait être établi sur la base de la garantie de qualité.

L’inspection prévente donne l’opportunité au vendeur de divulguer l’état réel de la résidence et de prouver sa bonne foi. Les négociations seront plus faciles dans un climat de confiance.

Malgré cette approche du vendeur, l’acheteur peut recourir aux services d’un inspecteur, préachat de son choix, mais cela aura tout de même prouvé la sincérité du vendeur et rassuré les acheteurs.

 

 

Trouver son prix sur la rive-nord de Montréal avec Soumissions Inspecteurs

Soumissions Inspecteurs est une plateforme web qui vous met en contact, en tant que qu’acheteur ou que vendeur, avec des inspecteurs en bâtiment de la région de la Rive-Nord de Montréal.

En remplissant le formulaire de demande de soumissions apparaissant sur cette page, Soumissions Inspecteurs le redirigera sur-le-champ à des inspecteurs en bâtiments susceptibles de répondre précisément à VOTRE besoin.

Cet expert examinera votre propriété à vendre ou la demeure convoitée afin de vous éclairer sur son état.

Certains membres de Soumissions Inspecteurs se sont spécialisés dans l’inspection préachat ou prévente de :

• condos (parties divises et indivises),
• immeubles à revenus,
• bâtiments commerciaux,
• « plex »,
• etc.

Soumissions Inspecteurs est en mesure de vous faire parvenir des soumissions de la part d’inspecteurs en bâtiment provenant de partout au Québec dont la Rive-Nord de Montréal :

• Blainville,
• Terrebonne,
• Boisbriand,
• etc.

Afin de vous fournir une base vous permettant de comparer, l’inspection préachat d’une demeure de 1500pi2 approximativement coûte entre 500 à 600 $ et prend près de trois (3) heures.

 

 

Comparez les prix d’une inspection préachat sur la Rive-Nord de Montréal – Tableau

Nous avons consulté nos inspecteurs en bâtiment partenaires pour récolter le plus d’informations possible par rapport aux prix des inspections offertes. Le tableau qui suit présente sommairement les prix pour chaque type d’inspection en fonction du type de propriété ou de l’inspection réalisée.

PROPRIÉTÉ/TYPE	PRIX MOYEN
Maison unifamiliale	400-600$
Condo divise	400-500$
Duplex	500-600$
Triplex	600-700$
Quintuplex	près de 900$
Drain agricole	200-300$
Entretoit (combles)	150-250$
Perte thermique	200-300$

 

 

Qu’est-ce que contient un rapport d’inspection sur la Rive-Nord ?

Vous planifiez acheter une maison sur la Rive-Nord, vous engagez un inspecteur en bâtiment, il visite votre propriété puis son inspection se termine. Que se passe-t-il par la suite ? Votre inspecteur vous remettra un rapport d’inspection complet de la propriété.

Que contient ce rapport ? Plusieurs éléments importants pour vous, dont notamment :

• Une explication détaillée de toutes les composantes visibles
• Une présentation de toutes les anomalies détectées
• Des images et photos de la maison ayant été inspectée
• Les conditions climatiques le jour de l’inspection
• Ses conclusions et recommandations de manière vulgarisée

Notez bien que vous n’êtes pas obligé en tant qu’acheteur de remettre une copie de votre rapport d’inspection au vendeur. Puisque c’est vous qui avez payé, le rapport vous appartient.

 

 

Devriez-vous choisir l’inspecteur le moins cher sur la Rive-Sud ?

Absolument pas. Une inspection, c’est un investissement pour protéger votre propriété et vous-même. Si vous optez pour l’inspecteur « économique » vous faisant le prix le moins cher, ça se peut bien qu’il passe à côté de bien des éléments.

Il vaut mieux choisir un bon inspecteur réputé et de confiance pour être sûr d’avoir un rapport d’inspection complet et certifié. Les bons inspecteurs ont des assurances responsabilité qui les protègent en cas d’erreur également.

Faites vos devoirs, comparez les soumissions et évitez de simplement choisir un inspecteur en raison de son bas prix.

 

 

Inspecteurs en bâtiment triés sur le volet sur la Rive-Nord de Montréal

Au Québec, aucune réglementation ne contrôle cette profession. Aucun permis et aucun certificat ne sont nécessaires. Tout le monde peut se dire inspecteur en bâtiment qualifié.

Vous devez donc prendre de réelles précautions afin de vous assurer de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment fiable sur la Rive-Nord de Montréal.

Les inspecteurs en bâtiment qui sont membres de Soumission Inspecteurs ont été soigneusement sélectionnés. Vous serez rassuré sur la fiabilité de leurs observations et de leur professionnalisme en sachant qu’ils :

• font partie de l’une des associations d’inspecteurs en bâtiment du Québec l’AIBQ, l’AIBQ, de l’ANIEB, de l’interNACHI,
• que tous ont le bagage de connaissances et suffisamment d’années d’expérience pour effectuer une inspection de bâtiment de façon conforme, peu importe le type d’inspection,
• ont des références,
• peuvent vous fournir des rapports rédigés précédemment afin que vous puissiez constater leur pertinence.
• etc.

 

 

Comparer les différents services d’inspection immobilière et gammes de prix

L’inspection d’un bâtiment nécessite d’observer attentivement de l’état tous ses composants accessibles et visibles et des systèmes. La manœuvre est essentiellement visuelle.

Certains ordres professionnels ont établi une norme de pratique des inspections de bâtiment afin de définir la nature et jusqu’où peut aller une inspection de résidences.

Informez-vous auprès des inspecteurs en bâtiments qui vous ont fait parvenir leur soumission pour savoir s’ils procèdent selon cette convention de service. Ce point vous aidera déjà à faire votre choix.

Vous pouvez aussi leur demander s’ils acceptent que vous les accompagniez lors de leur inspection afin que vous puissiez demander des éclaircissements et avoir certaines précisions. Un bon inspecteur en bâtiment devrait plutôt vous demander de l’accompagner. Si vous n’êtes par un adepte du domaine du bâtiment, il peut même vous recommander de vous faire accompagner par une personne de votre choix, compétente en construction, pour s’assurer d’être bien compris lorsqu’il vous apportera les éclaircissements demandés.

Comme vous pouvez le constater, il n’y a pas que les prix à comparer lorsque vous recevrez les trois (3) soumissions que vous feront parvenir les partenaires de Soumissions Inspecteurs. Les services offerts seront tout aussi importants.

 

 

Aucune mauvaise critique n’est tolérée

Le rôle de l’inspecteur en bâtiment n’est pas de critiquer ni de commenter ce qu’il observe.
Il n’est pas non plus dans son mandat de vous dire s’il achèterait la maison convoitée pour lui ou pour sa fille.

Sa tâche est strictement d’observer ce qu’il voit et de le noter dans son rapport. Si certains composants ne peuvent être vérifiés, il doit aussi le signifier et en donner la raison.

 

 

Éviter les drames immobiliers sur la Rive-Nord de Montréal

Vous êtes prêts à investir 100 000 $ ou 200 000 $ pour acheter une résidence. Pour environ 500 $ supplémentaires, prendrez-vous le risque de ne pas faire évaluer son « état de santé »?

La maison convoitée par Sophie était vieille et constituait une reprise de finance. Il est donc évident que les propriétaires précédents n’ont pas été en mesure de faire les travaux d’entretien réguliers requis.
Un inspecteur en bâtiment compétent aurait pu déceler une poutre, au sous-sol, qui était pourrie, mais Sophie n’a pas eu recours à leurs services. Les travaux de réparations ont coûté 7 000 $.

 

Une inspection de bons voisins c’est dangereux

La demeure que Réjean a acquise était instable. Comme il était coutume de le faire autrefois, un bon voisin un tantinet bricoleur a assisté Réjean lorsqu’il a fait le « tour de la propriété » pour tenter de déceler des anomalies, mais seul un professionnel possédant l’expérience et le bagage de connaissance requis pouvait déceler les indices révélant ce problème pourtant majeur. Après l’achat, lorsqu’il a découvert l’instabilité de sa nouvelle demeure, Réjean a dû débourser 50 000 $ pour corriger la situation.

 

Assurez-vous qu’il ait une assurance erreurs et omissions (responsabilité professionnelle)

L’assurance erreur et omission est aussi appelée assurance responsabilité professionnelle.
Malgré l’excellence de votre inspecteur en bâtiment, l’erreur est humaine. Lorsqu’une erreur se produit dans l’exécution de son travail, une poursuite en dédommagement est possible. Le hic est que si votre inspecteur en bâtiment n’a pas d’assurance professionnelle en cas d’erreurs et omissions, vous n’êtes pas protégés.

Avant de retenir les services d’un inspecteur en bâtiment, il est important qu’il vous fournisse une preuve qu’il possède une assurance professionnelle en cas d’erreurs et d’omissions pour l’année en cours; d’autant plus si l’inspecteur en bâtiment qui vous offre ses services est un autodidacte, c’est-à-dire qu’il ne fait pas partie d’un ordre professionnel comme celui des :

• ingénieurs,
• technologues professionnels du bâtiment,
• architectes,
• évaluateurs agréés.

La confirmation d’assurance erreurs et omissions doit contenir :

• le nom de l’inspecteur en bâtiment assuré,
• l’adresse de ce dernier,
• le nom de la compagnie d’assurance,
• la date d’entrée en vigueur de l’assurance,
• la date que cette dernière prend fin,
• le numéro de formulaire,
• la garantie offerte,
• le montant des indemnisations réclamées (par sinistre),
• la part des dommages assumée par l’assuré,
• la somme totale,
• le courtier d’assurance doit apposer sa signature.

L’attestation qu’émet la compagnie d’assurance est notamment pour « l’inspection visuelle de bâtiments résidentiels telle que détaillée dans les normes de pratique en vigueur lors de l’inspection et formellement reconnue par les instances réglementaires du secteur de l’immobilier du Québec, et en fonction de son expertise ».

 

Inspecter en hiver peut être très bon pour voir les pertes de chaleur

Peut-être hésiterez-vous à engager un inspecteur en bâtiment en période hivernale, étant donné que son mandat est d’effectuer une inspection visuelle de votre résidence et que beaucoup d’éléments extérieurs ne seront pas visibles à cause de l’accumulation de neige (toiture, solage, marches et galeries, balcon…).

Cependant, cette période est idéale pour déterminer avec exactitude les emplacements où l’isolation insuffisante produit une perte de chaleur.
La saison hivernale est donc tout indiquée pour une inspection haut de gamme incluant une méthode d’inspection thermographique, entre autres.

 

La caméra thermique, un service d’inspection haut de gamme recommandé sur la Rive-Nord

La caméra thermique infrarouge permet d’effectuer des inspections complètes sans avoir à creuser ou à débâtir quoi que ce soit.

Elle est utile pour détecter une panoplie de problèmes. Par exemple, de grandes ou d’infimes différences de température peuvent révéler des problèmes invisibles à l’œil nu et qui ne peuvent être découverts lors d’une inspection traditionnelle, essentiellement à cause de l’inaccessibilité des emplacements (vices cachés).

Une isolation inadéquate

Une laine isolante qui est descendue, dans le mur, causant une isolation inadéquate.

Une surchauffe électrique

Un disjoncteur déficient ou un branchement corrodé (ou défectueux) provoquera une résistance.

Cette dernière créera à son tour une hausse de température qui, quoiqu’impossible à voir, sera détectable avec l’imagerie thermique.

Un problème de ventilation

Une infiltration d’air provoque de la condensation. L’humidité ainsi formée est propice au développement de la moisissure.

L’efflorescence : signe de futures moisissures

La moisissure a besoin de matière nutritive et d’humidité pour se développer.

Une observation thermographique peut déterminer, rapidement et sans « ouvrir les murs », des problèmes de moisissure sur les poutres de bois, le placoplâtre…, imputables à l’humidité. En effet, il est possible de repérer l’humidité à l’intérieur des plafonds et des murs, grâce à la thermographie.

Les moisissures sont susceptibles de provoquer la pourriture de la structure du bâtiment (ainsi que des problèmes de santé). Un examen thermographique peut donc vous éviter des frais de réparations (ou de soins de santé) qui pourraient être très élevés.

 

 

Types d’inspections immobilières par les inspecteurs professionnels

 

L’inspection préachat sur la Rive-Nord de Montréal

L’inspection préachat a pour but de vous faire connaître l’état de la résidence ou du bâtiment que vous vous apprêtez à acheter. Ainsi,

• vous serez ainsi informé des travaux à venir,
• vous serez à l’abri des mauvaises surprises que constituent les vices cachés et
• vous aurez la possibilité de négocier le coût de la demeure selon les altérations à corriger.

 

L’inspection prévente sur la Rive-Nord de Montréal

L’objectif de l’inspection prévente est d’éviter au vendeur d’une propriété des poursuites judiciaires. L’inspecteur vérifie l’état de la résidence puis, il indique au propriétaire-vendeur les éléments qui peuvent causer problème afin qu’il :

• apporte les correctifs ou
• ajuste de prix de vente de sa demeure.

 

L’inspection préréception par l’inspecteur immobilier

L’inspection préréception est effectuée avant la prise de possession d’une construction neuve.

L’entrepreneur vous prévient lorsqu’il a terminé les travaux de construction. C’est à ce moment que vous vous présentez avec votre inspecteur préréception afin de constater le parachèvement des travaux ainsi que l’état des lieux.

Si tout est conforme à vos exigences ainsi qu’à celles de l’entrepreneur, il ne reste plus qu’à finaliser la transaction.

Il est possible, au contraire, que l’inspecteur de la Rive-Nord de Montréal dénote quelques points qui achoppent comme :

• un plancher égratigné,
• un coin de mur endommagé,
• un système d’alarme défectueux,
• etc.

L’entrepreneur aura alors un certain laps de temps pour exécuter les travaux indiqués dans le rapport de l’inspecteur en bâtiment, selon les normes du Code du bâtiment du Québec.

Dans l’éventualité où l’entrepreneur ne remplit pas sa part du contrat, il est passible d’une amende.

 

 

Secteurs desservis par les inspecteurs partenaires de Soumissions Inspecteurs

La vente ou l’achat d’une demeure sont des transactions importantes dans une vie. Afin que tout se passe sans heurts et tout en douceur, nous vous conseillons les services d’un inspecteur en bâtiment de votre région, la Rive-Nord de Montréal :

• Mirabel
• Deux-Montagnes,
• Oka,
• Saint-Eustache,
• Pointe-Calumet,
• Saint-Joseph-du-Lac,
• Sainte-Marthe-sur-le-Lac,
• Blainville,
• Boisbriand,
• Bois-des-Filion,
• Lorraine,
• Rosemère,
• Sainte-Anne-des-Plaines,
• Sainte-Thérèse,
• Mascouche,
• Terrebonne,
• Charlemagne,
• L’Assomption,
• Repentigny,
• Saint-Sulpice,
• L’Épiphanie,
• etc.

Source : Google Maps

 

 

Évitez les problèmes et comparez 3 inspecteurs en bâtiments fiables sur la Rive-Nord de Montréal

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Certains exemples de situations graves dans lesquelles se sont retrouvés certains acheteurs immobiliers vous ont été cités. Il s’agissait :

• de poutres pourries au sous-sol,
• d’un problème d’instabilité de la résidence,
• de bardeaux de toit indéniablement en fin de vie utile.

Tant de difficultés, d’obstacles et d’argent investi inutilement auraient pu être évités.

Soumissions Inspecteurs est, comme nous l’avons déjà mentionné, une plateforme web qui met en relation les vendeurs ou les acheteurs de propriété avec des inspecteurs en bâtiment de la Rive-Nord de Montréal.

Pour bénéficier du service d’un inspecteur en bâtiment professionnel, il vous suffit de nous faire parvenir le formulaire de demande de soumission qui apparaît sur cette page.

En nous retournant cette seule demande, vous recevrez une réponse de la part de trois (3) inspecteurs en bâtiment qui correspondent à vos critères dans les plus brefs délais.

Vous aurez ainsi tout le loisir de comparer les soumissions reçues entre elles.

Vous n’aurez qu’à faire savoir, à l’inspecteur en bâtiment sélectionné, lorsque vous aurez besoin de ses services.