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Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous vous apprêtez à faire une offre ? Afin d’éviter que la maison de vos rêves devienne un réel cauchemar, assurez-vous de faire une offre conditionnelle à l’inspection de la propriété !
L’inspection préachat permet de découvrir certains problèmes que vous n’auriez pas vus lors de la visite de la propriété. Suite à l’inspection, vous aurez donc des arguments béton afin de renégocier le prix de vente, vous retirer de la transaction ou encore, vous aurez la confirmation que la maison que vous convoitez ne vous réserve pas de mauvaises surprises !
Comme vous pouvez le voir, l’inspection est une étape cruciale qui doit absolument être réalisée, cependant, pas par n’importe qui !
La façon la plus efficace de trouver un inspecteur en bâtiment dans votre secteur est de remplir le formulaire comparatif de Soumissions Inspecteurs. Vous recevrez jusqu’à 3 prix d’inspecteur. Le tout en moins de 48 heures, gratuitement et sans engagement !
Comme mentionné précédemment, le but de l’inspection est de vous informer de manière précise à propos de l’état du bien immobilier que vous vous apprêtez à acheter. Elle est essentielle, car elle protège l’acheteur et le vendeur.
Afin de répondre aux besoins de tous et à chacune situations, il existe 4 types d’inspection de maison :
Elle est réalisée à la demande du propriétaire dans le but de préparer la mise en vente de la propriété.
Réaliser à la demande du propriétaire du bâtiment dans le but d’identifier les travaux à faire et à prioriser sur la bâtisse.
Réalisée à la demande du ou des futurs acheteurs, bien que non obligatoire, elle est fortement recommandée afin de sécuriser la transaction et de mettre le doigt sur des futurs problématiques.
L’inspection préréception est exclusivement pour les constructions neuves, elle permet de valider la qualité du travail réalisé par votre entrepreneur et le respect des normes de construction.
Selon vos disponibilités, il est fortement recommandé d’être sur place lors de l’inspection afin de pouvoir lui poser des questions et ainsi, mieux comprendre la situation.
L’achat d’une propriété est fort probablement l’un des plus gros investissements de votre vie, il va donc de soi que vous procédiez à l’achat de ce bien immobilier en toute connaissance de cause n’est-ce pas ? Une inspection préachat vous permettra d’avoir une bonne connaissance de la propriété et d’éviter les mauvaises surprises.
Le travail de l’inspecteur est de trouver le plus de problèmes potentiels, mais comme il inspecte les zones accessibles, des vices cachés peuvent subsister malgré son bon travail. Faire affaire avec un inspecteur agréé permet de protéger l’acheteur sur certains manquements professionnels. Par exemple, si l’inspecteur omet de visiter le comble du toit alors que c’est accessible et que l’acheteur réalise après coup qu’il est contaminé, l’acheteur pourra contester le rapport d’inspection et prendre des mesures contre l’inspecteur qui a manqué un défaut visible et accessible.
Suite à l’inspection maison, l’inspecteur vous remettra son rapport d’inspection ; lequel comprendra toutes ses observations ainsi que des recommandations sur les travaux à effectuer à court, moyen et long terme ? Ces recommandations sont un bon outil de négociation.
Lors de l’offre d’achat, n’omettez pas de mentionner que celle-ci est conditionnelle à l’inspection préachat de la propriété et à l’approbation de la demande de financement. Ainsi, vous serez en mesure d’annuler la transaction si le rapport d’inspection est désastreux.
L’inspection préachat est un outil de négociation à ne pas sous-estimer ! En fonction des défauts ou travaux qui sont ressortis dans le rapport d’inspection, vous pourriez négocier le prix à la baisse ou encore que le propriétaire effectue les travaux avant la prise de possession.
Bien que l’inspection avant l’achat ne soit pas obligatoire, elle constitue une étape incontournable pour connaître l’état réel du bâtiment et éviter bien des mauvaises surprises une fois que l’on est devenu propriétaire. Mais que faut-il vérifier lors d’une inspection de maison avant achat ?
Au Québec, vous le savez, une bonne isolation est essentielle afin de rester au chaud l’hiver et au froid l’été ! Sans oublier qu’une isolation adéquate vous permettra d’épargner sur les dépenses énergétiques. Quelques signes que l’isolation n’est pas adéquate ; la neige fond beaucoup plus rapidement autour de la maison, la neige sur le toit fond rapidement, il y a des courants d’air dans la propriété, etc.…
Une inspection de la toiture permet de détecter s’il y a des infiltrations, des dégâts au grenier ou dans la maison, sans oublier l’état du revêtement de la toiture. Si cette dernière devait être refaite, vous pourriez demander au vendeur qu’il procède aux travaux avant la réception ou encore négocier le prix à la baisse ou finalement, vous retirer.
Plafond, murs porteurs, plancher, vide sanitaire et fondations sont inspectés afin de s’assurer qu’il n’y a pas présence de dépôt poudreux, de fissures ou encore de signe d’infiltration d’eau. Suite à l’inspection, l’inspecteur sera en mesure de vous confirmer si la structure de la maison n’a pas trop bougé et si elle est en bon état.
Il est indispensable de vérifier que le tableau électrique est aux normes et assure la sécurité des habitants de la maison même en cas de surtension et de court-circuit.
Peu importe les matériaux extérieurs de la propriété, il est important de s’assurer que ceux-ci sont en bon état ; sans fissure, sans traces d’infiltrations et/ou de chantepleures. Un inspecteur en bâtiment s’en assurera en plus de s’assurer qu’il n’y a pas de pertes d’isolation par les portes et fenêtres.
Une inspection du système de chauffage central permet de voir l’état de l’appareil et de constater qu’il fonctionne au moment de la visite. Il convient également de s’assurer que le système est régulièrement entretenu par un professionnel agréé.
Un nombre croissant de maisons sont équipées de systèmes de chauffage réversibles qui produisent du chauffage l’hiver et de l’air frais l’été. Autant faire vérifier le bon fonctionnement de l’installation avant l’achat, car les réparations sur ce type d’appareil sont très onéreuses et il serait dommage de prendre en charge des factures qui auraient dû incomber au vendeur.
L’inspecteur en bâtiment s’assurera que les tuyauteries correspondent aux normes actuelles et qu’ils sont encore bons longtemps.
Observez attentivement les murs pour vous assurer qu’aucune trace de moisissure ou d’humidité ne s’y décèle. Cela pourrait indiquer un manque d’isolation à l’intérieur des murs de la propriété couplé avec une ventilation insuffisante.
Une inspection dûment effectuée par un inspecteur professionnel de Soumissions Inspecteurs pourra révéler la présence de vermiculite dans votre demeure. Cette substance se trouve dans les produits isolants utilisés dans les maisons construites entre les années 50 et 80.
Le radon est un gaz incolore et inodore qui est hautement nocif pour la santé et cancérigène. Grâce à des équipements spécialisés, un inspecteur en bâtiment est en mesure de détecter la présence de ce gaz dans l’air.
L’inspecteur en bâtiment détient toutes les connaissances nécessaires pour déceler les nombreux problèmes potentiels, ce dernier sera aussi en mesure de vous protéger contre la moisissure en plus de vous informer sur la qualité de l’air, c’est-à-dire l’aération, le taux d’humidité, la présence de vapeurs toxiques et autres…
Le but premier d’une inspection préachat est d’avoir en main le rapport d’inspection. Pourquoi ce document est-il si précieux ?
Voici tout ce que contient un rapport d’inspection en bonne et due forme :
Qu’il s’agisse de l’extérieur de la propriété, de l’intérieur ou encore des fondations, la clarté est de mise dans un rapport d’inspection, c’est pourquoi un inspecteur en bâtiment vous fournira des explications détaillées à propos de toutes les composantes visibles.
Mis à part les détails sur les éléments inspectés, l’inspecteur vous rapportera de manière claire, vulgarisé et concis, les anomalies qui ont été constatées lors de l’inspection.
Un bon inspecteur inclura une tonne de photo dans son rapport. Pourquoi ? C’est simple, parfois, une photo est plus claire qu’une explication détaillée pour démontrer une problématique. Ainsi, l’inspecteur accompagnera la description des anomalies par des photos.
Bien que ce détail semble anodin, la mention des conditions climatiques est très importante dans le rapport d’inspection. Pourquoi ? Car certains vices cachés ne se manifestent uniquement lors de conditions climatiques précises.
L’inspecteur étant un expert, il est de sa compétence et même de son devoir de formuler des recommandations. Celles-ci ne consistent pas à vous conseiller d’acheter ou non la maison, mais plutôt à vous suggérer de remplacer certaines composantes, à effectuer certains travaux de réfection ou de décontamination, par exemple. Ces conclusions sont habituellement suffisantes pour vous convaincre d’acheter ou non la maison !
Comme vous avez pu le constater tout au long de cet article, l’inspection préachat est ESSENTIELLE afin de confirmer que vous ne vous apprêtez pas à acheter une propriété qui s’avèrera être un gouffre financier rempli de mauvaises surprises.
Cependant, bien que de prendre la décision de faire inspecter est un pas dans la bonne direction, encore faut-il choisir son inspecteur en bâtiment… Il n’existe pas d’ordre professionnel pour les inspecteurs préachat : aucune formation n’est obligatoire et aucun permis n’est requis. N’importe qui peut donc se donner le titre d’inspecteur de bâtiment.
Alors, comment faire pour choisir un inspecteur en bâtiment qualifié ?
Il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui ont développé un code de déontologie et des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans l’exercice de leurs fonctions. Cependant, nous vous recommandons d’engager un inspecteur en bâtiment qui est membre d’un des ordres professionnels suivants :
Les inspecteurs en bâtiment partenaire avec Soumissions Inspections sont tous des professionnels reconnus par l’un des ordres précédents. Vous êtes donc assuré de recevoir un service de qualité ! Remplissez le formulaire présent sur cette page et comparez GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT les services et prix de 3 inspecteurs !
Si vous avez actuellement comme projet d’acheter une maison et que vous désirez réaliser une inspection préachat avant de conclure la vente, combien est-ce que cela vous en coûtera ?
Voici un tableau vous présentant les prix moyens pour une inspection de bâtiment en fonction du type de bâtiment :
Type de bâtiment | Coût de l’inspection préachat |
Maison unifamiliale | 400 $ — 600 $ |
Condo | 400 $ — 500 $ |
Duplex | 500 $ -700 $ |
Triplex | 700 $ — 800 $ |
Quintuplés | 800 $ — 900 $ |
Autres types de propriétés |
Votre propriété est à vendre et vous avez reçu une offre d’achat conditionnelle à l’inspection préachat ? Saviez-vous que plusieurs ventes ne se concrétisent pas à la suite de cette inspection ? Voici donc comment mettre toutes les chances de son côté :
Assurez-vous que tous les systèmes d’éclairages fonctionnent et qu’aucune ampoule n’est à remplacer… Bien que ça ne soit pas un gros problème, ce genre de petit problème facile à régler ne fait qu’ajouter au rapport d’inspection…
Faites le tour de la maison et vérifiez le chauffe-eau, qui ne devrait pas avoir plus de 10 ans. Si vous pouvez, jetez un coup d’œil dans le grenier pour vérifier s’il y a des fuites. Est-ce que toutes vos plinthes électriques fonctionnent ? Est-ce que votre fournaise est fonctionnelle ? S’il ne reste plus de mazout, ajoutez-en pour vous assurer que l’inspecteur pourra la faire fonctionner. Est-ce que votre thermopompe ou votre air conditionné fonctionne bien ? Est-ce que votre panneau électrique et son environnement sont adéquats ?
Assurez-vous que les gouttières sont propres et que les conduits drainent l’eau loin de la fondation. Quel est l’état du revêtement extérieur ? Avez-vous besoin de faire des retouches de peinture ? De refaire les joints de silicone ? Le carillon fonctionne-t-il bien ? Prenez le temps de tailler les arbres et arbustes, et assurez-vous qu’ils ne soient pas trop près du toit ou de la fondation. Votre entrée a-t-elle besoin de réparations mineures ou de peinture ?
Assurez-vous de pouvoir ouvrir toutes les fenêtres ; nettoyez les glissières s’il le faut ou ajoutez du lubrifiant. Est-ce que les moustiquaires sont en bon état ? Avez-vous des vitres cassées ?
Vérifiez que tous les robinets s’ouvrent facilement et ne fuient pas. Un lubrifiant ou un joint d’étanchéité pourra souvent régler la plupart des problèmes. Est-ce que les toilettes fonctionnent bien ? La pression d’eau est-elle bonne ?
Est-ce que les détecteurs de fumée fonctionnent ? Et qu’en est-il pour les détecteurs de monoxyde de carbone ? Avez-vous des détecteurs de fuites d’eau ?
Bien que l’inspection soit indispensable et LA meilleure façon de détecter quelconques problèmes que cache la propriété, il est important de garder à l’esprit que l’inspection est basée sur ce qui est visible. De ce fait, elle ne protège pas pleinement contre les vices cachés. Elle présente également des limites face aux défectuosités en lien avec la qualité de l’air ou la présence de matériaux indésirables dans les murs et le sol, qui nécessitent des analyses plus poussées.
Cependant, sachez que vous pouvez demander à l’inspecteur de procéder à une inspection de la qualité de l’air.
Remplissez le formulaire en 2 minutes et 3 inspecteurs vous contacteront pour soumissionner un prix. Comparez et choisissez selon vos critères.
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