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5 et + Top Vices cachés sur une maison les plus fréquents : Exemples de vices cachés
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5 et + Top Vices cachés sur une maison les plus fréquents : Exemples de vices cachés
Voyez le Top 5 des vices cachés les plus populaires sur une maison, ceux qui touchent le plus grand nombre dans la population des acheteurs de maison à Québec, à Montréal et ailleurs en province. Découvrez l’importance du rapport d’inspection provenant d’un professionnel et sa vraie valeur juridique.
Dans l’article suivant, nous vous présentons les vices cachés les plus fréquents sur le marché de l’immobilier québécois. La liste des vices les plus récurrents, c’est par ici !
La durée de vie d’une maison est plutôt longue. Les défauts de conception, les erreurs de constructions et les détériorations peuvent prendre un certain temps à se manifester. Et qui sait combien de propriétaires avant vous ont possédé la maison avant que le problème se manifeste ? Sans oublier que le plus souvent, les vendeurs ne refilent pas les vices cachés volontairement aux nouveaux acheteurs lors de la transaction.
Quel est le top 5 des vices cachés sur les maisons à Québec et à Montréal ?
Pour être déclaré vice caché, le problème doit être grave et imperceptible. La gravité de la situation prend sa juste valeur lorsque l’acheteur, s’il avait été au courant, n’aurait pas acquis la demeure ou du moins, aurait négocié à moindre coût.
Saviez-vous que le vice caché le plus fréquent dans une maison est les infiltrations d’eau ?
Découvrez tout ce que vous ne savez pas sur les vices cachés et les recours possibles afin d’être bien préparé à toute éventualité.
L’agent de dégradation no 1 d’une maison est sans conteste l’infiltration d’eau. À Québec, à Montréal et partout ailleurs, 80 % des vices cachés les plus fréquents des maisons sont dus à la présence sournoise d’eau (ou d’humidité) dans la résidence.
1. Infiltration d’eau au sous-sol : un vice populaire à Québec et à Montréal
Tandis qu’une infiltration d’eau graduelle et continue au sous-sol peut être à l’origine d’une humidité plus ou moins excessive, une grosse pluie ou un dégel trop rapide peut provoquer un dégât des eaux le plus inattendu. Les raisons qui peuvent expliquer l’origine de ce problème sont nombreuses. Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons une liste non exhaustive des différentes sources desquelles peuvent provenir une infiltration d’eau.
Les raisons d’une infiltration d’eau | Les explications |
Aménagement paysager inadéquat | Si votre maison fut construite sur un terrain problématique, en pente par exemple, il peut être normal de constater une accumulation d’eau dans certaines zones de la maison. En effet, la gravité et une maison construite sur un terrain avec un degré mal calculé peuvent occasionner des problèmes majeurs. |
Déficience du drain | Une déficience du drainage des eaux de surface peut entrainer des infiltrations d’eau dans votre propriété, donc des dommages considérables. Si votre drain est bouché, vous allez subir des reflux qui peuvent engendrer d’importants dégâts. De plus, il est parfois difficile d’évaluer l’état d’un drain sans le recours d’un professionnel aguerri. |
Les professionnels en inspection de bâtiment, tels que les partenaires de Soumissions Inspections, connaissent l’importance de porter une attention particulière :
- À la pente du terrain ;
- À la présence de gouttières ainsi que leur entretien ;
- À la canalisation des gouttières et leur entretien ;
- À l’endroit où sont installés les récupérateurs d’eau de pluie ;
- Aux margelles et à leur entretien ;
- Aux drains (garage en pente, entre autres) et à leur entretien ;
- etc.
À longue échéance, l’apparition de lézardes dans les fondations en béton est un phénomène presque inévitable. Mais si ces fissures se rendent jusqu’au crépi extérieur ou si elles avancent sous le niveau du sol, elles seront estimées comme problématiques, laissant présager des infiltrations d’eau.
De plus, lorsque le béton de la fondation d’une maison pèle ou se désagrège, il devient plus poreux, favorisant les infiltrations d’eau. Diverses raisons peuvent expliquer l’éclatement ou l’effritement d’une fondation de béton : écart de température ou de pression, présence de pyrite, effet d’abrasion du givre, du vent ou de l’eau…
Qui plus est, une fondation plus friable est moins résistante, la solidité de la structure est par conséquent amoindrie.
N’hésitez pas à recourir aux inspecteurs en bâtiment soigneusement sélectionnés qui se sont joints à notre plateforme de comparaison de soumissions et de prix en ligne : Soumissions Inspecteurs.
Le service de Soumissions Inspecteurs est gratuit, rapide et sans aucune obligation d’engagement.
Un inspecteur en bâtiment consciencieux recherchera la présence d’un dépôt de poudre blanche au bas des murs de fondation dans votre sous-sol. S’il en décèle, il saura qu’il y a très certainement un problème d’humidité, probablement dû à l’état (ou à l’absence) du drain français. Si vous souhaitez recevoir un soutien immédiat, cliquez sur le bouton disponible juste ici :
Bien entendu, l’infiltration d’eau au sous-sol n’est pas le seul vice qui peut causer un dégât d’eau. La toiture est aussi une zone précise qui peut être la cible de nombreuses infiltrations.
2. Infiltration d’eau par la toiture : un vice fréquent dans une maison
Si un défaut de construction peut permettre à l’eau de s’infiltrer par votre toiture (solin de cheminée, noue, puits de lumière…), une mauvaise ventilation des combles (entretoit) peut aussi permettre à l’eau de s’infiltrer en créant une barrière de glace à l’extrémité de toit.
En effet, la chaleur de votre maison fait fondre la couche inférieure de neige qui se trouve sur la toiture, laquelle gèle en atteignant la section non chauffée, au-dessus du soffite. De la glace se forme. L’eau prendra donc un autre chemin, s’insinuera sous les bardeaux d’asphalte, puis s’infiltrera dans la maison.
Un inspecteur en bâtiment aguerri comprendra le problème s’il constate que des glaçons se sont formés depuis le rebord de la toiture d’une maison (en hiver), ou s’il constate une ventilation inefficace ou une isolation inadéquate des combles (entretoit).
Si par mégarde vous n’avez pas décelé le problème de toiture lors de votre visite préachat, faire réparer le tout pourrait vous coûter un bon montant. Bien entendu, plusieurs facteurs peuvent influencer le coût pour la rénovation. Vous devez penser à des éléments tels que :
- L’état actuel de votre toiture ;
- La dimension que vous devez rénover ;
- À quel point vous êtes pressé à remettre le tout à neuf ;
- Le matériau utilisé pour la construction de la toiture ;
- Et bien plus encore !
Pour vous donner quelques exemples, vous pourriez payer entre 18 $ et 31 $ du pied carré pour la réparation d’une toiture en tôle pour l’année 2024. Si votre toiture est faite de bardeaux, vous devez calculer environ 3,75 $ le pied carré pour sa réparation.
Bien entendu, ces valeurs ne prennent pas en compte les répercussions occasionnées par l’infiltration d’eau dans votre maison. Si vous souhaitez limiter les dépenses, vous devez prendre le temps d’inspecter votre futur achat et de déceler les vices potentiels.
Les infiltrations peuvent apporter d’autres problèmes assez graves. Des complications qui vont éventuellement devenir un vice caché qui peut assurément mettre en péril la sécurité et la salubrité de la maison : la moisissure !
3. Moisissures dans les murs, des vices cachés fréquents dans les maisons
Dans les habitations anciennes où aucune membrane horizontale d’étanchéité n’est présente au bas des murs, l’humidité ascensionnelle cause souvent la formation de moisissure dans les murs.
De la même façon, une isolation inefficace ou absente, par exemple lors de la construction d’un ajout à votre demeure ou un matériau isolant vieillissant, peut entraîner un surplus d’humidité causant de la moisissure.
Dans le tableau ici-bas, nous vous présentons une liste non exhaustive de ce qui peut causer l’apparition de la moisissure dans votre maison. Vous allez comprendre que sa présence peut être directement liée avec les habitudes de vie de l’ancien propriétaire.
L’origine de la moisissure | L’explication |
Un problème d’humidité | La première raison est bien entendu une humidité abondante. Ça peut être aussi simple qu’un surplus de condensation dans votre cuisine ou votre salle de bain. Ainsi, un problème d’humidité peut être directement relié aux habitudes de vie des derniers propriétaires. L’apparition de moisissure peut être leur faute. |
Une toiture percée | Comme mentionné lors du point précédent, une toiture défaillante peut causer de l’écoulement et être le point d’origine de l’apparition de la moisissure. Plusieurs vices cachés peuvent s’influencer entre eux, causant des dommages qui ne doivent pas tomber sous votre responsabilité! |
Une mauvaise aération | Un peu d’humidité ou de condensation sont quelque chose de normal. Habituellement, l’aération de la maison prend en charge l’évacuation de ce surplus d’humidité, empêchant les risques de moisissure. Toutefois, si une demeure ne possède pas une aération efficace, une humidité minimale pourrait tout de même occasionner l’apparition de moisissure. |
Un mauvais revêtement | Il ne faut pas utiliser n’importe quel revêtement de murs pour les différentes pièces d’une maison. Une salle de bain et une cuisine doivent être entourées de matériaux pouvant supporter la vapeur et la condensation. Un mauvais revêtement pourrait être sujet à développer de la moisissure. Il est possible que l’ancien propriétaire soit conscient de ce fait. |
Enlever la moisissure peut coûter très cher. Vous devez absolument éviter cet épineux dossier. Bien que l’inspection préachat soit visuelle, il est possible de constater les risques de moisissures pouvant survenir dans une maison. Questionnez le propriétaire pour en avoir le cœur net. Pour vous donner une idée, nous vous présentons quelques exemples de prix que vous pourriez devoir payer pour rénover les pièces dans lesquelles se trouve de la moisissure :
Les dépenses | Le coût associé |
Diagnostic de moisissures | Entre 240 $ et 720 $ |
Décontamination d’un grenier | Entre 600 $ et 4 800 $ |
Décontamination et rénovation d’une pièce | Entre 2 000 $ et 6 000 $ |
Décontamination d’un sous-sol | Les prix sont très variables, ça peut monter jusqu’à 30 000 $ pour de massives rénovations. |
Parfois, le vice caché ne peut tout simplement pas être visible. Il peut être subtil, et exercer une influence directe sur la stabilité et la durabilité de la maison. Nous parlons par exemple d’une faiblesse de la structure.
4. Faiblesse de la structure, des vices dangereux
Il est tout à fait possible que par ignorance ou par négligence, des travaux de réfection ou de rénovation aient occasionné une certaine faiblesse au niveau de la structure même de l’habitation. C’est subtil pour le propriétaire moyen, difficile à constater si vous n’êtes pas familier avec le monde de l’habitation et de la construction.
En l’occurrence, le retrait ou le déplacement d’un mur porteur qui n’aura pas été compensé de manière adéquate attirera l’attention d’un inspecteur en bâtiment aguerri. Une autre excellente raison de faire affaire avec un inspecteur pour assurer une évaluation préachat adéquate de votre future habitation.
Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons différents indices qui peuvent laisser sous-entendre que la maison possède certains problèmes dans sa structure. Gardez le tout en tête lorsque vous magasinerez votre prochaine demeure.
Les indices | Les explications |
Fissure dans la fondation | Il est normal de constater des petites fissures avec le temps. Toutefois, si des fissures plus larges apparaissent, il est possible que la structure de votre demeure soit à risque. |
Une cheminée penchée | Lorsqu’une fondation perd de sa stabilité, elle risque de se déplacer. Lorsqu’un tel événement survient, il est commun de constater un certain débalancement sur la cheminée. |
Planchers en pente | Si vous constater que votre plancher n’est pas au niveau, c’est possiblement un signe que votre fondation se déséquilibre et perd de sa stabilité. |
Fissures dans les murs ou le plafond | Encore une fois, des petites fissures qui apparaissent avec le temps ne sont pas quelque chose d’inquiétant. Toutefois, si de grosses fissures apparaissent ici et là, il est possible que vos murs et vos plafonds subissent un effet de déplacement, démontrant ainsi un problème dans la structure du bâtiment. |
Espacement entre le mur et le plafond | Finalement, si vous remarquez qu’il y a un décollement, un espace qui se crée entre vos murs et vos plafonds, il ne faut pas attendre ! C’est un signe assez grave d’un débalancement de la structure. |
Il s’agit de seulement quelques exemples parmi plusieurs ! Faites confiances à votre inspecteur, ce dernier pourra surveiller pour vous les différents indices qui vont confirmer ou non les problèmes présents dans une maison en vente !
5. Système électrique, de plomberie... un vice caché fréquemment décelé
Un système de climatisation ou de chauffage inadéquat, un système d’évacuation bloqué, des fuites dans le réseau de plomberie, des branchements d’installation électrique non appropriés…sont des vices cachés populaires auxquels porte une attention particulière les inspecteurs en bâtiment de Québec, de Montréal et de partout en province.
Des vices qui peuvent coûter un bon montant !
Si vous ne le saviez pas, il est pertinent de mettre au clair certains points concernant la rénovation des systèmes électriques et de la plomberie. Ces deux composants de votre maison ne peuvent pas être remis à neuf par n’importe qui. Ce sont deux domaines d’expertises assez poussés et un entrepreneur qui ne possède pas les qualifications requises ne peut pas gérer lui-même le dossier. Vous devez absolument passer par un électricien et un plombier certifié. Ce sont des professionnels qui peuvent coûter un certain montant, il est alors à votre avantage de constater l’état du filage électrique et de la tuyauterie de la maison que vous prévoyez acheter.
Bien entendu, il s’agit de seulement quelques exemples parmi bien d’autres. Il existe de nombreux vices cachés qui peuvent représenter des problèmes sur le long terme. Voici d’autres exemples de vices cachés probables :
- L’usure excessive d’une toile de piscine ;
- Infestations diverses : fourmis charpentières, souris, poux, puces, mouche à fruit, coquerelles... ;
- Odeurs intolérables : voisin, tuyauterie, animaux de compagnie ;
- Mort violente ou suicide qui se serait produit dans la maison ;
- Adresse reconnue pour activités criminelles en lien ou non avec le crime organisé ou avec des gangs de rue
- L'humidité provenant de végétation luxuriante : mur végétal, culture de cannabis ou d’une piscine intérieure
- Etc.
Pour avoir de l’aide dans la recherche des possibles vices cachés d’une maison que vous aimeriez acheter, prenez rendez-vous avec un inspecteur spécialisé dans le domaine de l’immobilier. Remplissez sans attendre le formulaire disponible à la fin de cette page pour recevoir rapidement de l’aide.
Quels sont les 3 vices cachés les plus fréquents dans les grandes villes ?
Un examen des décisions judiciaires rendues fait ressortir les trois (3) vices cachés les plus fréquents des maisons de Québec, de Montréal et d’ailleurs. Cet examen permet de voir le pourcentage des recours qui se sont conclus avec un avis positif en faveur du nouveau propriétaire. Prenez conscience du tableau disponible ici-bas :
| Vices cachés | Décisions judiciaires | Recours accueillis favorablement par la Cour |
| Au solage et à la fondation | 17 % | 52 % |
| Les problèmes de toiture | 15 % | 40 % |
| Les infiltrations d’eau | 18 % | 33 % |
Selon ces statistiques des décisions entérinées entre les années 2 000 et 2 012 (recueillies par une firme d’avocats), 60 % des recours d’un acheteur contre le vendeur ont été rejetés.
Lorsque la Cour supérieure ou la Cour du Québec ne rend pas sa décision en faveur de l’acheteur, il est possible que le vendeur ait allégué que le vice était apparent lors de la vente et qu’il s’agit donc de la responsabilité de l’acheteur.
En effet, le vendeur n’est responsable que des vices cachés de la maison vendue. En tant qu’acheteur, vous devez donc faire preuve de prévoyance et de prudence au moment de l’achat en ayant, par exemple, recours à un inspecteur pour un examen attentif, sérieux et avisé de la maison.
Cela pourrait expliquer que, dans le tableau ci-dessus, la Cour ait entériné favorablement moins de recours pour raison d’infiltration d’eau, les signes de ce problème étant assez faciles à déceler.
Voici quelques exemples supplémentaires de vices cachés qui ont déjà été favorablement accueillis par la Cour :
- L’asymétrie d’une structure
- Infestations diverses : fourmis charpentières, souris, poux, puces, mouche à fruit, coquerelles... ;
- L’existence de fantômes dans une maison... Eh oui, vous avez bien lu !
Par chance, si vous découvrez des vices cachés, vous avez des recours qui vous permettent de ne pas rester bredouille face à la situation. Nous vous expliquons le tout dans la prochaine section.
Quels sont vos recours en cas de vices cachés sur votre maison ?
Lisez d’abord ce texte pour savoir si vous êtes réellement en présence d’un vice caché aux yeux de la loi. Ensuite, voici la procédure à suivre si vous décelez un vice caché sur votre maison. Ensuite, voici quelques petites étapes que vous pouvez suivre pour évaluer la situation et le possibilités concernant votre vice caché.
1re étape si votre maison révèle un vice caché
Il vous incombe de démontrer hors de tout doute la présence du vice et d’en prouver les conséquences néfastes. Un inspecteur en bâtiment s’assurera de documenter son rapport d’inspection par des vidéos et des photos, prendra des mesures… Vous devez bien comprendre la nature exacte du vice ainsi que son étendue.
2e étape après l’examen du vice caché
À ce stade du processus, deux (2) choix s’offrent à vous : l’avis de dénonciation et la mise en demeure. Voici une courte description de la marche à suivre pour chacun d’eux.
| Avis de dénonciation | Mise en demeure |
| But : Prévenir le vendeur, dans un délai raisonnable, du vice caché de votre maison, afin qu’il puisse venir vérifier le problème et exécuter les réparations qui s’imposent. | But : sommer formellement le vendeur de prendre les mesures nécessaires pour corriger le vice caché de votre maison |
| L’avis doit être transmis avant tous travaux de remise en état (sauf si vous-même ou votre maison êtes en péril) | Cette lettre sous-entend que des moyens légaux seront pris pour régler le litige si nécessaire |
Vous pouvez faire parvenir l’avis de 2 façons :
| Vous devez y rapporter :
|
3e étape si le vice caché n’est pas corrigé : la poursuite judiciaire
Dès que vous décelez le vice caché dans votre maison, vous avez trois (3) ans pour entamer une poursuite judiciaire. La date d’acquisition de votre maison ne sera pas prise en considération.
Au besoin, n’hésitez surtout pas à avoir recours à l’aide d’un inspecteur en bâtiment professionnel pour recevoir un rapport d’inspection exhaustif et précis. Ce document aura force de loi devant un tribunal, le cas échéant.
Soyez rassuré, vous n’avez pas à être seul pour prendre en charge cette épineuse situation. Les recours de l’acheteur en cas de vice caché décortiqué par Soumissions Inspecteurs ici…
Quel inspecteur en bâtiment qualifié pouvez-vous contacter pour éviter tout vice caché sur votre maison ?
Trouvez facilement, rapidement et gratuitement un inspecteur en bâtiment professionnel, rigoureux, minutieux et fiable à Montréal, Québec ou ailleurs en province, avec Soumissions Inspecteurs, notre plateforme de comparaison de soumissions en ligne. Si vous souhaitez prendre contact rapidement avec un professionnel dédié, la marche à suivre est assez simple :
Il vous suffit de remplir gratuitement le formulaire de demande de soumissions qui est sur cette page pour recevoir, en moins de 48 heures, jusqu’à trois (3) propositions de service provenant de partenaires certifiés, qualifiés et assurés de votre région.
Le service de Soumissions Inspecteurs est sans obligation d’engagement. On dit que le diable se cache dans les détails. Pour que les détails ne vous causent pas des ennuis importants et pour garder l’esprit tranquille, n’hésitez pas à contacter Soumissions Inspecteurs dès maintenant.
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