Vous avez reçu votre rapport d’inspection de bâtiment?

Vous en êtes à l’étape de réparer les défauts apparents ou cachés de votre maison ou commerce?

Savez-vous comment vous y prendre? Voici ce qu’il faut savoir…

Interpréter le rapport d’inspection en bâtiment

Le rapport d’inspection en bâtiment vous informe de la condition actuelle générale de votre propriété. Il ne constitue pas une garantie ou une police d’assurance. Soyez accompagné de votre courtier immobilier lors de l’inspection : l’évaluation professionnelle de l’inspecteur renforce votre capacité à négocier le prix d’achat ou de vente d’une propriété.

Qu’est-ce que l’inspecteur doit normalement avoir vérifié?

Une inspection en bâtiment constitue un examen visuel de l’état des lieux au moment de l’inspection. Essentiellement, l’inspecteur vérifie l’ensemble des systèmes et des composantes accessibles de la propriété — ceux que l’on peut atteindre et examiner sans risques de blessures ou de bris.

Le travail de l’inspecteur en bâtiment vise à détecter les vices cachés d’une propriété : les signes et manifestations relatives à la pénétration d’eau, comme la présence significative de condensation. Pour ce faire, l’inspecteur procède à un examen attentif des aspects suivants de la propriété :

• Composantes structurales : fondations, murs, planchers, plafonds, colonnes, toits et vides sanitaires, le cas échéant ;
• Toit : revêtement, système d’évacuation des eaux, solins, lanterneaux et extérieur des cheminées ;
• Grenier ou comble : revêtement de support de la toiture, isolation des combles non finis, type d’isolation, éléments de ventilation des combles, etc. ;
• Systèmes de plomberie : robinets des appareils de plomberie fixes, systèmes intérieurs visibles de distribution et d’évacuation d’eau — matériaux, débit, fuite, siphons, clapets, etc., le système de production d’eau chaude et les systèmes d’évacuation des fosses et de retenue ;
• Système électrique : entrée de service, dispositif de protection générale, panneau principal, etc. ;
• Système de chauffage : générateur de chaleur principal, système de distribution de chaleur, etc. ;
• Système de ventilation : systèmes de climatisation, de ventilation et d’évacuation de l’air, etc. ;
• Composantes intérieures : murs, planchers, plafonds, fenêtres, portes, armoires, comptoirs, etc. ;
• Composantes extérieures : revêtements extérieurs des murs, saillies — terrasses, balcons, perrons, etc. — entrées de garage, etc.

L’inspection en bâtiment : expertise de l’inspecteur, responsabilités du client

Soumettre une propriété à une inspection professionnelle, réalisée par des spécialistes, représente une étape essentielle de l’achat ou de la vente d’une propriété. Soumissions Inspecteurs vous met en contact avec un réseau de professionnels certifiés en inspection de bâtiment.

Une fois votre inspecteur en bâtiment choisi, il visite la propriété demandée pour en vérifier l’état général. Il vous transmet ensuite un rapport d’inspection. Que faire si ce dernier révèle des dégâts majeurs ?

À propos des vices cachés dans une maison

Toute propriété comporte des vices cachés – également appelés défaut non apparent, défauts cachés. Ces vices cachés représentent tout défaut révélé par un dégât, un déplacement de meubles, la fonte de neige, etc., et ce, après la visite de l’inspecteur.

Si une telle situation se présentait à vous, contacter votre inspecteur dans les plus brefs délais. Son expertise facilitera les décisions que vous devrez prendre quant aux corrections, rénovations ainsi qu’aux solutions suggérées par les entrepreneurs.

Professionnels à contacter en cas de défauts identifiés sur votre bâtiment

Le milieu de la rénovation regroupe une panoplie de professionnels et de spécialistes. N’hésitez pas à communiquer avec eux pour obtenir des conseils relatifs à vos besoins.

• Technologue ou ingénieur en mécanique du bâtiment : spécialiste de la vérification, la réparation et l’installation de systèmes de chauffage, de ventilation et de plomberie. Il s’assure du bon fonctionnement de la tuyauterie, de la climatisation et de la protection-incendie ainsi que leur conformité aux normes de sécurité et construction ;
• Nettoyeur après-sinistre : en cas d’infiltrations d’eau ou de dégâts, les entreprises spécialisées en nettoyage après-sinistre procèdent au nettoyage complet et en profondeur des zones affectées de votre propriété : ils éliminent les odeurs laissées par le dégât, détectent l’humidité et les fuites d’air, assèchent les bâtiments à l’aide des meilleures technologies, etc. ;
• Réparateurs de fondations : en cas d’infiltrations d’eau, de fissures majeures, d’instabilité des fondations, de terre contaminée, etc., les entreprises spécialisées en réparation de fondations rendent votre propriété conforme aux normes de construction par l’entremise des plus récentes technologies, sécuritaires et efficaces, d’extraction, de coulage et d’excavation ;
• Couvreurs de toitures : spécialisés en réparation, réfection et entretien des toitures ;
• Excavateurs de terrain : à la suite d’une infiltration d’eau, une entreprise spécialisée en excavation de terrain trouve la source du dégât et procède à la rénovation requise, que ce soit en redressant un terrain instable, en réparant un drain défectueux ou en colmatant d’importantes fissures ou ouvertures dans les fondations ;
• Les entrepreneurs en rénovation domiciliaire s’occupent de nombreux autres aspects de votre propriété : l’isolation, les gouttières, la plomberie, l’analyse de l’eau, de l’air, du sol, etc. ;

Engager un entrepreneur pour vos rénovations suite à l’inspection de bâtiment

Lors des rénovations entreprises à la suite du rapport d’inspection en bâtiment, les entrepreneurs se porteront responsables de la bonne exécution des travaux sur votre propriété.

Il existe plusieurs types d’entrepreneurs : ceux-ci varient selon le travail demandé et le genre de propriété sur laquelle sont effectuées les rénovations :

• Entrepreneur en bâtiments résidentiels, en petits bâtiments ou en bâtiments de tout genre ;
• Entrepreneur en routes et canalisations ;
• Entrepreneurs en structures d’ouvrages de génie civil ;
• Entrepreneur en ouvrages de génie civil immergés ;
• Entrepreneur en télécommunication, transport, transformation et distribution d’énergie électrique ;
• Entrepreneur en mécanique du bâtiment ;
• Etc.

Réaliser les travaux soi-même?

Selon la nature des travaux requis, vous avez également l’option de les réaliser vous-mêmes. Cependant, confier ces tâches à des entrepreneurs enregistrés vous protège en cas d’éventuels défectuosités, bris, etc. Les entreprises assurent d’ailleurs les travaux qu’elles exécutent.

Recours possibles suite à des rénovations mal exécutées

En cas d’insatisfaction vis-à-vis de l’exécution ou du déroulement des travaux, plusieurs recours juridiques sont possibles :

• La solution à l’amiable : plus facile qu’une réelle procédure juridique, la solution à l’amiable représente la première étape lors d’un recours d’une telle sorte. Les services d’un médiateur juridique en améliorent souvent les résultats ;
• Office de la protection du consommateur : cet organisme protège vos droits en cas d’infraction de la Loi sur la protection du consommateur de la part de l’entrepreneur ;
• Régie du bâtiment : déposez-y une plainte si l’entrepreneur ne respecte pas les modalités de votre contrat. La Régie favorisera un terrain d’entente entre les deux parties ;
• Plainte à un ordre professionnel : une plainte peut être déposée directement à l’ordre professionnel de l’entrepreneur (Ordre des architectes du Québec, par exemple), le cas échéant ;
• La mise en demeure : si les options énumérées plus haut s’avèrent inefficaces, la mise en demeure avise l’entrepreneur des problèmes rencontrés tout en lui imposant un délai pour les corriger ;
• La poursuite devant un tribunal : si les problèmes rencontrés concernent un montant de moins de 15 000 $, adressez-vous à la Cour des petites créances. Dans le cas d’un montant plus élevé, choisissez le tribunal adéquat.

Se protéger durant les travaux de rénovation de votre maison

En cas de travaux majeurs : l’expertise du génie-conseil

L’ingénieur-conseil représente un élément déterminant dans la réalisation de travaux majeurs. Sa présence sur un chantier, avant, pendant et après les travaux, vise à conseiller le client sur les possibilités et les moyens qui assureront une prise de décision adéquate. Soumis au Code de déontologie de sa profession, l’ingénieur porte la responsabilité et l’obligation de fournir des services professionnels de qualité.

Le coût d’un ingénieur-conseil représente à peine 1 à 2 % du montant total d’un projet, mais sa présence maximise le rendement de toutes les autres étapes d’une rénovation. Son expertise et ses conseils vous feront économiser à chaque étape : construction, opération, entretien, etc.

S’entourer d’entreprises spécialisées

Que ce soit pour la toiture, l’isolation, la plomberie, etc., s’assurer les services d’une entreprise spécialisée présente de nombreux avantages : les travailleurs connaissent leur domaine et sauront vous conseiller sur les meilleures décisions à prendre. Profitez, notamment, de leur expertise pour améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété. Une meilleure isolation réduit les coûts de chauffage mensuels et augmente votre confort.

La surveillance de chantier : l’inspecteur en construction

Comme l’inspecteur en bâtiment, l’inspecteur en construction s’assure au moment même de la réalisation des travaux de leur conformité aux normes de construction et de sécurité. Il vérifie, entre autres, les plans, les dessins, les tracés d’implantation de nouveaux bâtiments et procède, à la fin des travaux, à l’inspection du bâtiment rénové.

Trouver un bon inspecteur en bâtiment, c’est facile avec Soumissions Inspecteurs

Soumissions Inspecteurs facilite votre recherche d’un inspecteur en bâtiment spécialisé, fiable et membre d’associations québécoises reconnues dans le domaine. Les services de Soumissions Inspecteurs sont gratuits, rapides, sans engagement et offerts partout au Québec. Il vous suffit de remplir le formulaire pour recevoir, par courriel ou par téléphone, dans un délai maximum de 48 heures, trois soumissions d’entreprises correspondant à vos besoins et à votre budget.

• Inspection de bâtiment en vue d’un achat: Lors de l’achat d’une propriété, l’inspection d’un professionnel dresse un portrait général de sa condition. Dans le cas où l’inspection révélerait des correctifs à apporter, plusieurs options s’offrent à vous : reconsidérer l’achat, acheter conditionnellement à la réalisation des travaux par le propriétaire actuel ou encore assurez vous-même la gestion des travaux et obtenir une compensation du propriétaire actuel.
• Inspection d’une propriété en vue de sa vente: Lors de la vente d’une propriété, un rapport d’inspection vous informe de la condition générale de votre propriété. Les lois entourant la vente d’une propriété sont claires : un acheteur est en droit de poursuivre en justice un vendeur ayant caché des vices de sa propriété. Ces recours juridiques peuvent prendre la forme d’une demande d’annulation de l’achat, d’une diminution du prix de vente, de la réparation du vice ou d’un montant correspondant à cette dernière, etc. En tant que vendeur, il est de votre devoir d’informer l’acheteur des informations dévoilées par le rapport d’inspection ou de procéder aux correctifs des éventuels problèmes découverts par l’inspecteur en bâtiment.
• En cas de rénovations (inspection pré-réception) : Même si vous deviez procéder à des correctifs majeurs, vous ressortez gagnant de l’inspection de votre propriété : il aurait été bien pire de ne pas avoir découvert ces vices cachés ! Grâce à l’expertise de l’inspecteur en bâtiment, vous vous évitez de possibles procédures judiciaires. Ces correctifs vous assureront que votre propriété se conforme aux plus hautes normes de sécurité. De plus, ces rénovations se révèlent une occasion de mettre votre propriété au goût du jour, que ce soit en matière d’esthétique, d’efficacité énergétique, de technologies du bâtiment, etc.