Vous souhaitez acheter une propriété ? Une inspection pré-achat est de mise pour vous assurer qu’il n’y a aucune mauvaise surprise qui vous attend, comme des travaux majeurs que vous ne soupçonnez pas. Dans cet article, vous obtiendrez toutes les informations nécessaires à propos du coût et du rôle d’un inspecteur en bâtiment.
Il faut tout d’abord souligner qu’il n’existe pas de prix fixe pour une inspection pré-achat au Québec. Les prix peuvent varier d’une région à l’autre, par exemple.
En ce qui concerne l’inspection d’une propriété domiciliaire (ou condo indivise), vous pouvez estimer le coût de l’inspection pré-achat entre 450 $ et 550 $, taxes en sus. Certains inspecteurs peuvent charger un surplus d’environ 50 $ si la maison est âgée de plus de 50 ans.
Pour un condo (divise), vous paierez probablement moins cher, c’est-à-dire entre 300 $ et 400 $ plus taxes. C’est que les condos sont généralement moins spacieux qu’une maison, ce qui réduit le temps requis pour procéder à l’inspection ainsi que le prix à payer à l’inspecteur en bâtiment.
Le coût de l’inspection d’un immeuble à logements peut varier de 450 $ à 550 $. Il faut toutefois ajouter 50 $/appartement.
Le prix pour une inspection de multiplex fluctue selon le nombre de logis qu’il comporte. S’il faut compter entre 550 $ et 650 $ pour un duplex, il vaut mieux plutôt prévoir entre 600 $ et 700 $ en ce qui concerne un triplex. Quant à l’inspection d’un quintuplex, les frais peuvent s’élever à 800 $.
Il est aussi possible que vous désiriez faire inspecter qu’une partie seulement de votre bâtiment.
Pour exécuter l’inspection du toit et de l’entretoit ou pour vérifier l’extérieur de l’habitation et le terrain, un inspecteur préachat chargera en général entre 150 $ et 250 $
L’inspection du drain de fondation et la détection des pertes de chaleur (inspection thermique) coûteront en moyenne entre 200 $ et 300 $.
Finalement, si vous désirez faire inspecter un garage attenant à la maison, il est possible que certains inspecteurs facturent des frais additionnels variant de 25 $ à 50 $.
Gardez en tête que le prix d’inspection d’une maison peut varier si la propriété que vous faites inspecter comporte plus d’éléments à vérifier de la part de l’inspecteur. Les montants évoqués précédemment sont à titre indicatif pour vous aider à cerner les tarifs généraux.
Une foule d’éléments sont vérifiés lorsque vous faites appel à un inspecteur en bâtiment. Ce dernier vérifie la structure et évalue les risques pour votre santé.
Voici quelques exemples de ce qui devrait être vérifié :
En fait, plusieurs problèmes du genre peuvent se présenter dans n’importe quel type de toiture.
Aussi, certaines fissures présentes dans les murs peuvent être fortement problématiques ou superficielles. Un professionnel pourra faire la distinction entre les deux, afin de vous donner l’heure juste, car il y a une énorme différence entre une feuille de gypse abîmée et une structure qui risque de s’écrouler à moyen ou à long terme. C’est le cas avec la présence de pyrrhotite dans le béton, notamment.
Plus d’information sur les vices cachés dans une maison ici…
Les transactions immobilières impliquent de grosses sommes d’argent qui ont un impact considérable sur les gens. Il est donc important d’obtenir une analyse détaillée de l’état de la propriété, comme on le ferait avec une automobile usagée que l’on fait inspecter par un garagiste.
Comme le rappelle l’Association canadienne des Inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI),
« L’acheteur, le vendeur, le propriétaire ou toute personne désirant prendre une décision éclairée sur une maison ou une propriété en se fondant sur des renseignements objectifs doit faire appel à un professionnel membre de l’ACIBI pour l’inspection du bâtiment »
Au Québec, un inspecteur en bâtiment n’est pas assujetti à une réglementation en particulier, comme c’est le cas pour les courtiers en immobilier, par exemple. Cette absence de cadre législatif ne permet donc pas une constance de la qualité des services offerts, ce qui rend votre choix d’inspecteur plus difficile.
En remplissant la demande de soumission figurant sur cette page, vous recevrez promptement et gratuitement jusqu’à trois (3) soumissions provenant d’inspecteurs en bâtiment de votre région.
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Il est recommandé de bien prendre le temps de mettre en parallèle les propositions de service reçues. Surtout, ne commettez pas l’erreur de ne comparer que les prix. Il est important de tenir compte de plusieurs autres facteurs :
9 critères pour choisir un bon inspecteur en bâtiment:
A-t-il suffisamment de pratique pour avoir acquis l’expérience requise?
L’expérience est directement proportionnelle aux capacités et à la connaissance du domaine des inspections de bâtiment, donc à la fiabilité des inspecteurs qui ont répondu à votre demande de soumission.
Un bâtiment résidentiel inclut, en plus des maisons unifamiliales, les multilogements (duplex, triplex… qui ne comptent pas plus de 3 étages et dont l’aire est de moins de 600 m2, excluant le sous-sol), les condos (divises ou indivises), les bâtiments qui sont 40 % à usage commercial et 60 % à usage résidentiel, etc. Quel est le domaine d’expertise des inspecteurs qui ont répondu à votre demande de soumission?
Une soumission dûment remplie devrait comporter les éléments qui seront inspectés à l’extérieur comme à l’intérieur de la propriété. La liste préétablie des éléments à inspecter, reconnue par l’OACIQ est-elle suivie?
Un minimum variant de 2 à 3 heures devrait être alloué à l’inspection préachat de la maison. Plus de temps peut être requis si la demeure est plus âgée, plus grande ou si vous avez des demandes plus particulières.
Les inspecteurs professionnels de Soumissions Inspecteurs savent qu’en étant présent sur les lieux, lors de l’inspection préachat, vous aurez l’opportunité d’éclaircir certains points afin de bien interpréter le rapport qui vous sera remis ultérieurement.
Si un inspecteur en bâtiment se préoccupe de demeurer à jour en suivant un programme de formation continue, cela démontre son intérêt, son degré de connaissance et son professionnalisme.
Si tel est le cas, une éventuelle plainte sera prise en considération. Par exemple, si l’inspecteur est aussi entrepreneur en construction et qu’il vous offre d’effectuer les réparations ou les améliorations requises, il y a conflit d’intérêts. Vous pourriez dénoncer la situation auprès de son association.
Un rapport d’inspection doit être rédigé clairement, être bien détaillé et précis. Demandez à voir des rapports préachats postérieurs et vérifiez si les noms des clients ont été soustraits à la vue pour plus de confidentialité.
Un rapport d’inspection préachat doit être professionnel, car il constitue un document juridique en cas de poursuite.
Demandez la preuve de cette assurance, car elle vous protège en vous certifiant qu’il endossera la responsabilité d’une mégarde commise malencontreusement lors de l’inspection.
Pour conclure sur la question donc: devrait-on alors inspecter soi-même pour économiser ? NON ! Même si vous vous y connaissez en construction, il y a trop de facteurs à considérer pour arriver à produire une analyse et un rapport détaillé crédible. Vous passerez peut-être à côté de quelque chose de majeur qui vous coûtera une petite fortune au final.
Nous vous conseillons donc de choisir un inspecteur membre de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec ou de l’Association canadienne des Inspecteurs de biens immobiliers. Ces associations ont pour mission d’assurer une qualité des services rendus.
De plus, connaissez-vous toutes les infractions possibles en ce qui concerne le code et les normes du bâtiment ? Poser la question, c’est y répondre !
Avec Soumissions Inspecteurs, vous obtenez rapidement jusqu’à 3 soumissions gratuites d’inspecteurs en bâtiment qualifiés de votre région. Nous avons des partenaires aux quatre coins du Québec :
En utilisant nos services qui ne vous engagent à rien, vous n’aurez plus à vous demander si l’inspecteur que vous avez embauché s’y connaît vraiment. Nous avons sélectionné des partenaires compétents et honnêtes pour que vous ayez la conscience tranquille.
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