Pourquoi engager un inspecteur en bâtiment pour votre maison?

6 raisons importantes

Acheter une maison… Ce sera probablement LA transaction de votre vie, celle qui sera la plus substantielle, la plus mémorable, mais qui devrait être aussi la plus avantageuse.

Une inspection préventive préachat a pour but de déterminer les imperfections les plus importantes, susceptibles de :

• vous empêcher de profiter du bien-être escompté lors de l’achat de votre espace de vie,
• faire baisser la valeur de la propriété,
• nuire à la sécurité des résidents.

C’est la raison pour laquelle il est primordial de faire inspecter le bâtiment résidentiel que vous désirez profondément AVANT que ne soit finalisée la transaction.

Une inspection du bâtiment afin de pouvoir annuler la transaction si nécessaire 

En tant qu’acheteur avisé, vous avez fait faire une inspection préventive préachat. Vous avez en main le rapport de l’inspecteur en bâtiment. Vous devez maintenant en évaluer la teneur.

Quelques conseils de prudence :

• portez une attention particulière aux précisions et aux détails,
• attardez-vous aux expressions dont l’expert s’est servi et au temps des verbes.

Par exemple,

• il est essentiel de…
• il est recommandé de…
• il est nécessaire de…
• l’acheteur doit… ou l’acheteur devrait…
• repérer les termes communs ou banals comme :
• en général, la résidence est dans un état satisfaisant,
• problèmes majeurs ou mineurs,
• etc.

Afin de déterminer si l’inspecteur en bâtiments dévoile des éléments pouvant vous conduire à un refus de conclure la transaction, il faut vous interroger sur le but de son rapport :

• L’inspecteur suggère-t-il de donner suite? Avez-vous son feu vert?
• Désire-t-il attirer votre attention sur un élément?
• Recommande-t-il d’approfondir un point précis pour conclure?
• Fait-il clignoter une lumière rouge? Tente-t-il de vous alerter?

Après la lecture du rapport préventif préachat de l’inspecteur en bâtiment, il est recommandé de prendre le temps de vous enquérir auprès de ce dernier de l’objectif du rapport rédigé afin de bien comprendre la teneur de ses propos. Si, selon les révélations du professionnel en inspection de bâtiment, vous ne désirez plus acheter la résidence, vous devrez faire connaitre votre décision au vendeur en accompagnant votre envoi d’un duplicata du rapport d’inspection. Il faut toutefois tenir compte des délais concernant les offres d’achat. Au moment où le vendeur recevra cet avis, la promesse d’achat sera considérée comme n’ayant jamais existé.

Il est important de mettre en lieu sûr une preuve de la réception, par le vendeur, de l’avis de refus de poursuivre la transaction et du duplicata du rapport d’inspection. Tous les moyens sont bons pour obtenir cette preuve… même l’huissier.

Il faut cependant agir en toute franchise. Si les problèmes relevés sont mineurs et n’ont pas d’incidence sur le prix de vente, le rapport de l’inspecteur en bâtiment ne doit pas servir de faux-semblant pour résilier le contrat sans raison sérieuse.

Une inspection du bâtiment, pour renégocier les conditions de la promesse d’achat

Vous souhaitez toujours acheter le bâtiment résidentiel visité, mais le rapport de l’inspecteur en bâtiment a révélé que certaines réparations majeures devraient être effectuées.

Vous pouvez (non obligatoire) faire parvenir au vendeur un exemplaire (ou une portion) du rapport de l’inspecteur, mais dans l’unique but de faire lui faire part des déficiences dénotées lors de l’inspection du bâtiment.

Vous avez cependant l’obligation de faire savoir au vendeur la raison pour laquelle vous lui envoyez cet exemplaire (ou portion) du rapport. Il est important alors de le lui justifier par écrit qu’il s’agit d’une renégociation du coût d’achat ou l’exécution des réparations requises et non pas d’une résiliation de la promesse d’achat.

• Si le motif de la demande de renégociation des coûts est important,
• si vous êtes consentant à faire l’achat de la résidence dans l’éventualité d’une réduction du coût d’achat,
• si le vendeur accepte de vous l’accorder :
• l’entente doit être consignée au formulaire de modifications et signée par le vendeur et vous,
• le formulaire de modifications sera parmi les principaux éléments constituants la promesse d’achat et sera obligatoirement remis à celui qui accordera le prêt,
• il doit être inscrit dans le formulaire de modifications que vous et le vendeur avez convenu d’apporter des modifications à la promesse d’achat suite au rapport d’inspection préachat. Les deux (2) parties doivent signer ce formulaire selon les délais accordés par les conditions d’inspection.

Cependant, en tant qu’acheteur, il est important que vous sachiez que la garantie légale de qualité ne sera pas mise en application sur ce qui donne lieu à la baisse des coûts.
 

Une inspection du bâtiment pour éviter une aggravation des problèmes au fil du temps

Comment savoir si un problème, qui semble pourtant bien mineur, s’aggravera avec le temps? À moins d’être vous-même entrepreneur ou fin connaisseur dans le domaine de la construction, il vaut mieux avoir recours aux services d’un professionnel en inspection de bâtiment résidentiel.

Voici quelques exemples de problèmes qui, semblant pourtant bien mineurs, sont susceptibles de s’aggraver et de vous causer préjudice :

• Il est possible qu’une fissure, au coin d’une fenêtre du sous-sol, laisser infiltrer l’eau qui, sous l’action des gels et dégels récurrents, pour s’agrandir et causer des dommages à la structure. Dans son rapport, l’expert en inspection a écrit : « … la structure de la résidence pourrait être affectée s’il y avait infiltration d’eau (aggravation du problème). Il y a un risque potentiel pour la sécurité des résidents. Des travaux urgents et majeurs sont requis.
• L’application de goudron, sur un toit plat, sert à rendre ce dernier étanche. Du gravier doit recouvrir le goudron pour le protéger du soleil qui l’assècherait et le ferait craqueler. Lors de l’inspection préachat, votre inspecteur en bâtiment remarque une vaste surface qui n’est plus recouverte de goudron, sur le toit de l’immeuble multirésidentiel qui vous intéresse. À cet endroit, le goudron est sec et craquelé. La réparation et l’ajout de gravier sont donc recommandés pour éviter que l’eau s’infiltre et vienne aggraver la situation.
• Un joint d’étanchéité altéré ou manquant autour de l’évent de toit, de la cheminée ou à une noue peut entraîner une infiltration d’eau. Les murs et planchers de la résidence peuvent être endommagés.
• En inspectant l’entretoit, l’expert en bâtiment remarque que la laine isolante couvre les extrémités de la toiture. Le soffite ne doit pas être obstrué. Il est ajouré dans le but de permettre une meilleure circulation d’air et que l’humidité puisse sortir. Il faut éviter le suintement résultant du contraste entre la chaleur de la maison qui est chauffée en hiver et le froid provenant de l’extérieur. Du givre pourrait se former qui, lors d’un redoux, fondrait et amènerait un dommage par l’eau dans la résidence.
• De plus, le manque de circulation d’air dans l’entretoit peut entrainer la formation de barrière de glace sur la toiture. Ainsi, lorsque la température s’adoucit, l’eau de fonte de la neige n’a pas d’endroit pour évacuer la toiture et risque de s’infiltrer à l’intérieur de la résidence.

Une inspection du bâtiment pour mieux vendre votre maison

Les espaces de rangement

Les espaces de rangement sont très attrayants pour les acheteurs. Plus il y en a, plus c’est apprécié. Afin qu’ils ne paraissent pas trop encombrés, il est recommandé d’enlever la moitié du contenu qui est dans les vôtres et de ranger de façon ordonnée les éléments restants. Les acheteurs fouineront alors gardez vos espaces de rangement propres.

Maximisez la lumière

Une luminosité optimum est une chose que les acheteurs remarquent.

• assurez-vous que les rideaux soient actuels et propres (l’achat de rideaux peu coûteux que vous laisserez sur place peut suffire),
• nettoyez les fenêtres,
• modernisez les abat-jours si nécessaire,
• augmentez la puissance de vos luminaires,
• taillez les arbres à l’extérieur,
• etc.

Bref, faites entrer le soleil. La maison se vendra mieux.

Tout est dans les détails

Il est inutile d’investir dans de grosses rénovations avant de vendre. Il y a de gros risques pour que ce ne soit pas rentable. L’amélioration de petits détails sera un choix moins dispendieux et vous permettra d’obtenir un meilleur prix.

• accueillez vos visiteurs avec une porte d’entrée en bon état (coupe-froid efficaces),
• vérifiez si le perron et les marches auraient besoin d’être rafraichis
• appliquez une peinture fraiche sur les murs (couleur neutre),
• modernisez les poignées de porte,
• changer les accessoires de la toilette (poignée de la chasse d’eau, siège, couvercle),
• assurez-vous que toutes les portes ferment bien, particulièrement celle de la salle de bain,
• réparez les robinets qui fuient,
• tirez de nouveaux joints de silicone autour des lavabos et de la baignoire,
• etc.

Dépersonnalisez votre maison

Si vous avez trop de photos de famille ou de collection de souvenirs, beaucoup d’acheteurs ne pourront pas s’imaginer vivre dans cet environnement.

Retirer environ le tiers (1/3) de vos biens personnels.

Vous pouvez aussi réserver les services d’un « Home staging »

Ne lésinez pas sur la pièce maitresse

En réalité, vous ne vendez pas votre maison… vous vendez votre cuisine. Il n’est pas nécessaire de la rénover en entier. Il suffit d’apporter quelques modifications là où ça compte. Vous ferez augmenter le prix de vente de votre demeure.

Investissez dans la robinetterie

Investissez dans un modèle dont le design est susceptible de plaire au plus grand nombre. Si vous avez un peu d’argent disponible, achetez une robinetterie haut de gamme. Quand les visiteurs verront que cet élément est chic, ils penseront que tout le reste de la cuisine est dispendieux et la valeur augmentera proportionnellement.

Pensez à votre dessus de comptoir et d’îlot

Il vous coûtera probablement quelques milliers de dollars pour remplaces votre dessus de comptoir. Un acheteur qui prévoit le changer peut tenter de faire baisser le prix de vente (jusqu’à 10 000 $ de moins).

Penchez pour un style passe-partout, dont la matière et la couleur sont susceptibles de plaire à tout le monde. Si vous n’avez pas d’îlot de cuisine et que l’espace disponible dans la pièce vous le permet, l’ajout de cet élément peut faire une grosse différence.

Une inspection du bâtiment pour protéger votre santé

Quelle est l’histoire de la résidence pour laquelle vous avez un vif intérêt?

Avec quels matériaux a-t-elle été construite?

A-t-elle été bâtie selon les règles de l’art, en respectant les normes du Code du bâtiment?

Qu’y a-t-il de caché dans ses fondations, son toit, ses murs?

• Vous avez cru acheter votre résidence en toute connaissance de cause. Le vendeur vous a bien signalé quelques moisissures au sous-sol ainsi qu’une coloration différente du mur de fondation visible sous l’escalier, mais vous avez cru que le problème était mineur et n’en avez pas tenu compte. Vous achetez la maison… incluant les problèmes. Et ceux-ci progressent! Vous découvrez que les moisissures et les taches d’eau sont dues à l’humidité créée par l’eau qui s’accumule autour de la fondation extérieure et qui s’infiltre à certaines occasions… le drain agricole est non fonctionnel! Un inspecteur en bâtiment aurait probablement recommandé une expertise supplémentaire du drain agricole en constatant la présence des moisissures et les taches d’eau.
• La visite d’une maison est rarement possible lorsqu’elle est vide de tout contenu. La maison de vos rêves contient beaucoup d’articles appartenant au propriétaire, emmagasinés au sous-sol. Tout en conversant avec ce dernier et l’agent d’immeuble, vous portez très peu attention à la déformation de la dalle de béton. Le propriétaire actuel vous rassure en vous disant que les fissures en forme d’étoiles sur la dalle de béton sont dues aux mouvements de sol et n’ont jamais créé de problèmes. Vous faites l’acquisition de la maison… et les problèmes s’aggravent. Un inspecteur en bâtiment aurait probablement écrit dans son rapport : «selon l’agent d’immeuble et le vendeur, il n’y a eu aucun test effectué pour déceler la présence de pyrite. Il est conseillé de faire des tests, en urgence, et de faire vérifier les résultats par un ingénieur».
• Vous vous proposez d’acheter un immeuble résidentiel à revenus datant de quelques années. Vous faites appel au service d’un inspecteur en bâtiment. Lors de la vérification extérieure, ce dernier remarque une courbure de la brique, communément appelé ventre de bœuf. Il contrôle alors immédiatement la présence de chantepleures au bas des murs de briques et près des linteaux des portes et des fenêtres. Des chantepleures devraient normalement servir à laisser s’écouler l’eau de pluie qui a pu s’infiltrer ainsi que l’humidité emprisonnée entre la brique et la structure du bâtiment. Si le problème s’aggrave, la structure du bâtiment court un risque de pourrissement ainsi que d’un éventuel effondrement de la brique. La santé et la sécurité des personnes sont compromises

Dans son rapport, l’inspecteur en bâtiment :

• signale l’absence de chantepleures,
• énumère les risques potentiels et
• recommande une expertise plus poussée en urgence.

Une inspection du bâtiment aide aux recours contre des entrepreneurs ou vendeurs

Si vous voulez déposer une plainte relativement à un différend associé aux travaux de construction exécutés par un entrepreneur qui a en main une licence valide émise par le Régie du bâtiment du Québec, il vous faut :

• recourir au service en ligne nommé : plainte concernant un litige lié aux services offerts par votre entrepreneur

ou

• utiliser le formulaire : plainte concernant un litige lié aux services offerts par votre entrepreneur et le faire parvenir au Bureau de gestion des plaintes de la Régie du bâtiment du Québec.

Avec un rapport d’inspection de maison, vous serez aussi mieux équipé pour un recours légal dans le cas d’un vice caché dans votre maison.

Pour résumer, il est très fortement recommandé de retenir les services d’un inspecteur en bâtiment résidentiel pour faire faire une bonne inspection préventive préachat d’un bâtiment résidentiel :

• afin de pouvoir annuler la transaction si nécessaire,
• pour renégocier les conditions de la promesse d’achat,
• pour éviter une aggravation des problèmes au fil du temps,
• pour savoir ce que vous pouvez améliorer avant de vendre,
• pour protéger votre santé
• pour aider aux recours contre des entrepreneurs

Choisir un inspecteur en bâtiment fiable doit être une décision réfléchie. Il s’agit d’une étape indispensable lors de toutes transactions immobilières.

Pour vous assurer d’obtenir les services d’un inspecteur professionnel de votre région, qui saura vous remettre rapidement un rapport écrit, clair et concis de l’évaluation de votre résidence, il suffit de nous faire parvenir votre demande de soumissions par le biais du formulaire sur cette page. Vous recevrez 3 soumissions gratuitement et sans engagement dans les plus brefs délais.