19 January 2016,
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Regardez votre maison de façon impartiale, comme un acheteur la verrait. Les acheteurs potentiels se réfèrent à ce qu’ils peuvent percevoir. Demandez à des amis de vous dire honnêtement quel est l’état apparent de votre demeure. Bien sûr, s’assurer que votre propriété est en bon état n’augmentera pas sa valeur, mais la confirmera.

Comment préparer sa propriété pour l’inspection préachat ou la visite d’un acheteur?

Une maison qui semble en ordre, en bon état et propre se vend mieux. La décision de l’acheteur se prend généralement dans les 90 premières secondes après qu’il ait pénétré dans la maison.

comment se preparer a la visite d'un inspecteur immobilier

Préparatifs intérieurs à la visite d’un acheteur potentiel

Pour mettre toutes les chances de votre côté, pourquoi ne pas :

  • accorder le décor intérieur de votre maison aux tendances de l’heure,
  • choisir des accessoires selon les couleurs au goût du jour,
  • rafraichir les murs. Une simple application de peinture blanc mât :
    • fera paraître la pièce plus vaste,
    • apportera un meilleur éclairage,
    • éliminera les odeurs d’animaux domestiques ou de cigarette.
  • dans la même veine, pourquoi ne pas aussi nettoyer en profondeur les tapis et, si nécessaire, les remplacer,
  • nettoyer la demeure de fond en comble et plus spécifiquement :
    • les salles d’eau et salles de bain,
    • la cuisine
    • les fenêtres et les stores,
  • retirer tous les objets encombrant inutilement les espaces de rangement,
  • libérer la résidence de tout ce qui est plus personnel :
    • diplôme,
    • photos de famille,
    • plat de nourriture de pitou et minou,
    • etc.


Ainsi, l’acheteur potentiel n’a pas l’impression d’envahir votre espace de vie. Il peut plus facilement s’imaginer vivre lui-même dans le logis qu’il visite,

  • optimisez l’éclairage des pièces afin de mettre ces dernières en valeur,
  • assurez-vous du bon fonctionnement de tous les éléments de la maison :
    • le carillon,
    • les toilettes,
    • l’échangeur d’air,
    • le chauffage,
    • la climatisation,
    • etc.

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Préparatifs extérieurs à la visite d’un acheteur potentiel

Pour démontrer que le terrain est bien entretenu, il vaut mieux que :

  • les haies soient taillées,
  • la pelouse soit tondue,
  • les plates-bandes soient désherbées,
  • le terrain soit libre d’objets encombrants et
  • que soient nettoyés :
    • la piscine,
    • le BBQ,
    • les meubles de jardin,
    • les poubelles,
    • etc.

Si la visite s’effectue en saison hivernale, déneigez :

  • le stationnement,
  • les galeries, patio, terrasse et balcons et
  • toutes les issues.

En ce qui concerne le stationnement :

  • faire disparaître les taches d’huile,
  • enlever les véhicules qui sont encombrants ou inutiles.

Comment se préparer à une inspection en bâtimentD’autres interventions peuvent aussi rendre votre maison plus « présentable » :

  • une porte d’entrée accueillante :
    • appliquer une peinture fraiche si nécessaire,
  • des cadres de portes et de fenêtres sur lesquels la peinture n’est pas écaillée,
    • auraient-ils besoin d’être repeints aussi?
  • aucune moustiquaire ni fenêtre brisées,
  • aucun bardeau ne manquant sur le toit,
  • aucun signe d’affiliation politique… comme un drapeau,
  • etc.

 

Comment préparer sa propriété à la visite de l’inspecteur prévente ou préachat?

Bien que peu de gens l’utilisent, l’inspection prévente est une excellente stratégie pour vendre votre propriété beaucoup plus rapidement et à sa juste valeur. L’inspection prévente vous permet de faire la lumière sur les travaux que votre résidence requiert et de les exécuter vous-même, avant que l’inspecteur préachat rémunéré par l’acheteur potentiel ne décourage ce dernier de l’acheter.

Ainsi, vous aurez l’opportunité de fournir à l’acheteur intéressé les factures qui prouvent que les travaux énoncés par l’inspecteur prévente ont été réalisés.

S’il ne vous est pas possible d’exécuter les travaux correctifs, vous pouvez aussi présenter à l’acheteur des soumissions afin qu’il soit au courant du montant que coûteront les rénovations et ajuster votre prix de vente en conséquence.

Préparatifs intérieurs à la visite de l’inspecteur prévente ou préachat

Une inspection prévente vous fournira les informations pertinentes quant à la qualité de construction de votre bâtiment. De plus, un rapport d’inspection bien élaboré démontrera votre désir de donner une information complète et mettra l’acheteur en confiance.

Il vaut donc mieux faire tous les efforts pour :

  • que votre propriété soit prête à recevoir la visite de l’inspecteur,
  • qu’il puisse avoir le champ libre pour accéder à tous les points qu’il a besoin d’examiner.

Voici quelques façons dont vous pouvez optimiser le temps qu’il s’est fixé pour la visite de votre résidence :

  • limiter le déplacement des animaux pendant l’inspection,
  • toutes les pièces de la résidence doivent être accessibles, car :
    • l’institution financière exigera que les pièces principales soient prises en photos,
  • l’accès aux endroits plus exigus comme le grenier ou les vides sanitaires doit être possible,
  • le panneau électrique doit être facile d’accès,
  • l’inspecteur doit pouvoir se rendre sans problème à tous les systèmes mécaniques :
    • système de plomberie,
    • système de ventilation,
    • système de chauffage,
    • système de climatisation,
    • système électrique,
  • ne pas faire trop varier la température avant l’inspection ou créer trop d’humidité.

Exemple :

  • plusieurs personnes qui prennent une douche l’une à la suite de l’autre sans faire fonctionner l’échangeur d’air, pendant que
  • vous faites cuire des pâtes à gros bouillon sans faire fonctionner la hotte et que,
  • la laveuse fonctionne à l’eau chaude!

Cela pourrait :

  • nuire à la détection de certaines altérations ou
  • créer de faux problèmes.

En effet, des problèmes d’humidité laisseront présumer des travaux de réparation majeurs. S’il y a de la moisissure apparente, vous ne devez surtout pas chercher à le cacher. Planifier plutôt des travaux correctifs. En effet, si ce problème est découvert ultérieurement, vous pourriez être poursuivi pour vice caché.

Préparatifs extérieurs à la visite de l’inspecteur prévente ou préachat

Types d'inspections en bâtimentEn ce qui concerne l’extérieur de la demeure :

  • la cour arrière ne doit pas être encombrée, car l’inspecteur doit pouvoir :
    • vérifier la pente du terrain,
    • mesurer les dimensions extérieures pour calculer la surface habitable brute,
  • les galeries, balcons et stationnement… doivent être déneigés.

Quels sont les documents qui peuvent être utiles à l’inspecteur immobilier?

Il serait bon d’établir une liste des rénovations ou des améliorations que vous avez apportées à la résidence au cours des années antérieures.

Votre facture de taxe municipale peut être utile à l’inspecteur pour vérifier la description exacte de votre demeure ainsi que votre adresse et l’orthographe précise de votre nom.

Comme vous pouvez le constater, une inspection prévente peut vous être utile pour avoir une :

  • évaluation approfondie de l’état des éléments composant le bâtiment,
  • énumération précise des restaurations qu’il serait nécessaire d’effectuer,
  • appréciation sensée des rénovations qui seront requises éventuellement,
  • estimation des frais des réparations plus importantes à exécuter.

 

N’hésitez pas à contacter Soumissions Inspecteurs en remplissant le formulaire de demande de soumissions situé sur cette page. Vous recevrez rapidement des offres de service de plusieurs inspecteurs professionnels en bâtiment de votre région qui sont aptes à répondre à votre demande selon vos critères.

Soumissions Inspecteurs est constitué de plusieurs inspecteurs en bâtiment, qui mettent toute leur expertise et tout leur bagage d’expériences accumulées à votre disposition. Ils possèdent aussi une assurance professionnelle contre les omissions et les erreurs; ce qui est un atout majeur pour vous.

De plus, nos inspecteurs vous encourageront à les accompagner lors de leur inspection et vous apporteront les éclaircissements nécessaires. Puis, selon les réponses reçues, vous pourrez comparer les offres reçues et choisir l’expert en inspection de bâtiment qui répondra le mieux à vos attentes. Notre service de comparaison de prix est gratuit et sans engagement de votre part.

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