Quels sont les éléments à vérifier lors d’une inspection préachat de maison?

 

 

Le but d’une inspection préachat

Le but recherché, lorsque vous demandez une inspection préachat de bâtiment, est savoir s’il y a des indices de problèmes potentiels. Vous voulez connaitre l’état exact de ce qui compose la maison ainsi que tous les systèmes qu’elle comporte.

Selon la norme de pratique de l’Association des Inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), l’inspection pré achat consiste à «faire un examen visuel de tous les systèmes et de toutes les composantes installées, facilement accessibles».

L’inspecteur a habituellement ensuite entre 7 à 10 jours pour remettre un rapport écrit. Ce rapport :

• déclare l’état dans lequel sont les composants de chaque élément qui a été vérifié,
• nomme ceux qui n’ont pas pu l’être et
• explique les causes pour lesquelles il l’inspection n’a pas pu être faite.

Voici une liste détaillée, mais non exhaustive de ce que l’inspecteur pré achat doit examiner :

 

 

Grille d’Inspection Préachat d’une Maison – Téléchargez notre modèle gratuit

Lorsqu’une propriété à vendre vous intéresse, vous devriez communiquer avec un inspecteur en bâtiment afin de réaliser une inspection préachat. Il n’est pas recommandé de s’improviser inspecteur. Cependant, lors d’une première visite, il est grandement à votre avantage de vous munir d’une grille d’inspection afin de recueillir une foule de renseignements.

Nous avons conçu une grille d’inspection pour l’achat d’une maison, que nous vous présentons ici-bas. Vous pouvez obtenir le format original en PDF en cliquant sur le lien téléchargeable plus bas.

Vous retrouverez également une description dans cet article de chaque composante de bâtiment qu’un inspecteur devrait vérifier lors d’une inspection de maison.

 

Grille de vérifications à faire – Inspection préachat d’une Maison
ÉLÉMENTS À VÉRIFIER
Revêtement extérieur ? (Présence de dommages ?) À éviter → Revêtement brisé, décollé, moisissure…
Fondations ? (Vérifier la qualité des fondations ?) À éviter → Fissures majeures, moisissure à l’intérieur, humidité trop élevé, affaissement, etc.
Toiture ? (Vérifier la qualité de la toiture ?) À éviter → Revêtement qui lève, brique de la cheminée, présence de verdure/moisissure, infiltration d’eau…)
Panneau électrique ? (Boite de breaker 200 ampères recommandé) À éviter → Panneau à fusible, Panneau Breaker 100 ampères et moins
Filage électrique ? (Filage de cuivre) À éviter → Filage d’aluminium
Tuyau de plomberie ? (PEX, PVC, Cuivre, fonte = Bien !) À éviter → Acier, Kitec et Poly-B
Isolation ? (Laine minérale, Uréthane, etc. = Bien !) À éviter → Bran de Scie, Aucun isolant, Fourrure, Papiers journaux, etc.
Si présence d’un poêle à bois ? Doit être homologué (Plaque signalétique (collant ou plaque de métal) qui confirme que le poêle a été fabriqué selon les normes Doit avoir été installé de façon conforme soit par un professionnel ou si c’est le vendeur (en suivant les directives du fabricant) Ramonage doit être effectué une fois par année minimum soit par un professionnel ou si c’est le vendeur (en suivant les normes du domaine) On doit retrouver un plancher soit en céramique, feuille de métal ou béton sous l’appareil (pas directement sur un plancher de bois ou autres matériaux inflammable)   NB: Dans le doute, une attestation d’un professionnel détenant une licence RBQ de chauffage sera demandé
ANNÉES IMPORTANTES
Année de la résidence/immeuble ?
Année de la toiture ?
Année du plus vieux chauffe-eau présent dans l’immeuble ?
RÉSIDENCE DE 30 ANS ET PLUS: RÉNOVATIONS À VALIDER
Détailler rénovations effectuées au niveau de l’électricité
Détailler rénovations effectuées au niveau de la plomberie
Année de l’entrée d’eau ? (Puit artésien vs entrée d’eau municipale)
En quelle année a été refait le drain agricole ?
Année des portes et fenêtres ?
AUTRES
Notes:

 

CLIQUEZ ICI POUR TÉLÉCHARGER CETTE GRILLE D’INSPECTION

 

 

Les 7 Composantes de Bâtiment à vérifier lors d’une Inspection Préachat

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1) L’inspection préachat de la structure du bâtiment

S’il n’y a pas de signe significatif prouvant l’existence probable d’une anomalie, l’inspecteur préachat n’est pas dans l’obligation de recommander de creuser autour des fondations ou de rendre accessible l’intérieur des murs.

Quoique l’objectif de l’inspecteur pré-achat ne soit pas d’effectuer une analyse détaillée de la structure du bâtiment, chaque élément doit tout de même être passé à la loupe, comme :

• les toits et les plafonds,
• les murs porteurs,
• les planchers,
• le vide sanitaire,
• les fondations :
• la présence d’un dépôt poudreux blanc sera recherchée, car ce pourrait être le signe de présence d’eau autour et sous le solage,
• l’existence de fissures dans le solage sera notée, car cela pourrait mener à une infiltration d’eau possible.

 

 

2) L’inspection pré achat de l’extérieur de la propriété

L’inspecteur pré achat n’est pas tenu de tout rechercher et de tout remarquer. Cependant, une inspection immobilière exécutée de façon professionnelle aura tenu compte :

• des parements extérieurs des murs :
  • clin de vinyle,
  • clin fibre de bois,
• aluminium,
• acier,
• fibre de ciment,
• brique :

est-ce que de l’eau s’est infiltrée à l’arrière?

Y a-t-il des chantepleures?

Y a-t-il des fissures?

• de la commande électrique de la porte du garage,
• des pentes du sol et la direction des eaux de ruissellement,
• des murs destinés à soutenir la terre (soutènement),
• des trottoirs menant à votre porte,
• de l’aménagement paysager :
  • des plantes qui s’égouttent sur le sommet de la fondation peuvent être la cause d’une infiltration d’eau. Même minime, l’eau crée un milieu humide propice au développement de moisissure dans la structure,
  • un aménagement paysager trop fourni peut empêcher les fondations de sécher convenablement et causer un surplus d’humidité dans le béton.

De plus, l’inspecteur pré achat sondera si le bois est pourri sur les :

• cadres de fenêtres ou de portes,
• les structures connexes : galeries, balcons, terrasses…,
• les avant-toits et
• les garde-corps.

 

 

3) L’inspection pré-achat du toit

L’inspecteur pré-achat n’est pas dans l’obligation de suggérer des façons de corriger les problèmes découverts. Il choisira plutôt de recommander l’intervention d’un expert, selon de domaine de compétence (architecte, ingénieur, entrepreneur, maçon…)

L’inspection préachat vise aussi :

• le solin autour de la base de la cheminée
• la brique de la cheminée :
  • de l’eau s’est-elle infiltrée à l’arrière?
  • Y a-t-il des chantepleures?
  • Y a-t-il des fissures?
• les revêtements de la toiture :
  • des bardeaux détériorés peuvent causer des infiltrations d’eau,
• les gouttières,
  • des gouttières obstruées peuvent provoquer des infiltrations d’eau par la toiture (barrière de glace) et causer des dommages par l’eau au sous-sol,
• l’entretoit (le comble), si c’est possible,
  • une mauvaise isolation ou ventilation du grenier peut provoquer des problèmes d’humidité et de moisissure ainsi qu’une usure prématurée du toit (structure et matériaux),
  • la présence de matériaux inflammable autour de la cheminée peut augmenter les risques d’incendie…

Plusieurs s’improvisent inspecteurs pré achat, car la discipline n’est pas encore encadrée et réglementée. Il suffit d’une personnalité forte qui est dynamique, ayant de la facilité à communiquer et le sens de la persuasion, connaissant un tant soit peu le vocabulaire qu’un entrepreneur utiliserait pour que vous subissiez les affres d’une inspection effectuée négligemment qui ne vous serait d’aucune utilité si vous aviez à aller débattre une situation conflictuelle en cour de justice.

Les inspecteurs pré-achat qui sont partenaires du réseau Soumissions Inspecteurs connaissent très bien la norme de pratique reconnue devant les instances québécoises. Cette norme définit explicitement la façon dont doit être effectuée une inspection immobilière adéquate ainsi que les limites de cette dernière.

N’hésitez pas à remplir le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page afin de recevoir jusqu’à trois (3) estimations de prix d’inspecteurs en bâtiment sélectionnés pour leur professionnalisme, leur honnêteté, leur compétence et leur expérience.

Votre demande de soumission gratuite sera relayée vers des inspecteurs pré achat de votre région, que vous soyez de :

• Baie-Comeau,
• L’Assomption,
• Beloeil,
• Saint-Lambert,
• La Prairie,
• Sept-Îles,
• Thetford Mines,
• Magog,
• Sainte-Thérèse,
• Saint-Bruno-de-Montarville,
• Saint-Constant,
• ou n’importe où ailleurs en province.

 

 

4) L’inspection préachat du système de chauffage

L’inspection préachat exclut toute méthode ou mesure qui vise à démolir afin d’avoir visuellement accès à l’intérieur de :

• conduits mécaniques,
• murs,
• plafonds,
• systèmes mécaniques ou
• n’importe quel autre espace :

• non vérifiable,
  • caché ou
  • inaccessible,

comme :

• l’appareil produisant la chaleur et son système de distribution.

L’inspecteur pré-achat vérifiera plutôt :

• s’il y a présence de source de chaleur dans toutes les pièces habitables et
• si l’appareil de chauffage central est propre et sans corrosion.

 

 

5) L’inspection pré achat du système électrique

Le but de l’inspecteur pré achat n’est en aucun cas de vérifier si les installations satisfont aux normes en vigueur et au Code du bâtiment. L’inspection pré achat vous donne l’opportunité :

• de savoir exactement dans quel état est la résidence que vous convoitez,
• d’être au fait des réparations majeures ou urgentes à exécuter ainsi que
• de connaitre les travaux à effectuer à court, moyen et long terme.

Donc, en ce qui concerne le système électrique, l’inspection du bâtiment tiendra compte :

• du bon fonctionnement :
  • des interrupteurs,
  • des systèmes d’éclairage et
  • des prises,
• du raccordement conforme des fils dans les prises de courant,
• du fonctionnement adéquat des systèmes (disjoncteurs) qui protègent des courts-circuits et des surcharges,
• de la mise à la terre de chaque prise électrique menacée par l’humidité :
  • à l’extérieur de la maison,
  • dans le garage,
  • dans la salle de bain,
  • dans la cuisine,
• de l’entrée électrique :
  • le panneau électrique devrait être d’au moins 100 ampères,
  • la puissance du panneau électrique devrait être clairement indiquée.

 

 

6) L’inspection pré-achat du système de plomberie

Si, après avoir acheté la maison vous repérez un vice caché et que vous deviez avoir recours à la justice pour faire valoir votre droit contre le vendeur, le rapport d’inspection fera pencher la balance en votre faveur.

En effet, si vous avez signé l’offre d’achat en faisant confiance aux dires du vendeur, il est possible que le juge ne retienne pas l’imputabilité de la partie adverse. C’est à vous de prouver que vous avez pris toutes les précautions qu’il était possible de prendre. C’est la raison pour laquelle il est plus prudent faire effectuer une inspection pré achat de votre maison et de tous ses systèmes, comme le système de plomberie, dont :

• le chauffe-eau,
• la robinetterie,
• le débit d’eau,
• la pression d’eau sera vérifiée en laissant l’eau s’écouler au maximum de tous les robinets de la salle de bain de l’étage supérieur tout en tirant la chasse d’eau,
• la tuyauterie,
• les fuites seront détectées par une inspection visuelle.

 

 

7) L’inspection préachat de la climatisation et de la ventilation

L’inspection du bâtiment est strictement visuelle. Ceci étant dit, il est naturellement préférable que l’inspecteur pré-achat effectue ses relevés pendant la journée.

Votre présence est malgré tout fortement recommandée pendant l’inspection préachat.  Il est en effet possible que vous puissiez récolter des informations pertinentes au sujet de la résidence que vous désirez.

En fin de compte, l’inspecteur pré-achat s’est déplacé pour vous fournir des indices au sujet des points à améliorer et vous faire savoir la longévité d’un système et de tous ses composants installés comme, la ventilation dont :

• l’échangeur d’air
• l’évacuateur d’air
• le dispositif de climatisation,
• son système de production d’énergie,
• le taux d’humidité du sous-sol sera vérifié.

La Régie du bâtiment du Québec met à votre disposition une grille pour inspection, cliquez ici pour la visualiser.

 

 

L’inspection pré achat de l’intérieur de votre propriété ou copropriété

Ce que plusieurs ne savent pas, c’est qu’il est possible de faire effectuer l’inspection pré achat de la partie privative d’une copropriété. Toutefois, c’est le conseil d’administration du syndicat de copropriété qui est responsable des parties communes. L’inspection immobilière ne pourra pas y être effectuée.

Par contre, si vous souhaitez acquérir une propriété  de 1 000 pi² (93 m²), il vous en coûtera environ 500 à 600 $ pour une inspection pré achat. Vous devrez réserver entre deux à trois heures de votre temps. Si la résidence est plus grande ou plus ancienne, les frais peuvent être plus élevés.

L’inspection pré achat de l’intérieur du bâtiment, l’inspecteur vérifiera :

• les murs séparateurs,

la présence de lézardes sur les murs et les plafonds sera vérifiée,

• les portes et les fenêtres incluant les portes qui séparent les pièces,
• les balcons et galeries accessibles par l’intérieur du bâtiment,
• les garde-corps,
• les escaliers et leurs marches,
• les comptoirs et les armoires de chaque pièce (moisissures entre autres),
• plafonds, murs et portes d’un garage contigu à la maison afin de s’assurer de l’étanche au gaz,
• les fosses de retenue qui ont pour fonction d’accumuler une arrivée d’eau subite avant de laisser s’écouler le tout dans le système d’évacuation de la maison.
• L’inspection pré achat prend aussi en considération les systèmes de sécurité, entre autres :
  • les systèmes d’alarme,
  • les détecteurs de monoxyde de carbone,
  • les détecteurs de fumée,
  • il portera attention à la qualité des serrures sur les portes et porte-fenêtre,
  • il validera de la présence de grilles aux fenêtres.

L’inspecteur préachat influencera grandement votre décision quant à l’achat ou non de la propriété. Et si vous vous portez acquéreur de la demeure, un rapport préachat moins favorable peut vous servir  «d’outil » pour faire baisser le prix de vente.

Cependant, il est excessivement important que vous vous assuriez de vous adresser à un inspecteur pré achat qui possède une carte d’adhésion d’une association bien établie au Québec. En effet, à ce jour, la profession est toujours en attente d’être encadrée et réglementée.

 

 

Ordre, certification & réglementation des inspecteurs pré-achat

Les courtiers immobiliers font partie de l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). De même, les inspecteurs préachat qui sont partenaires de Soumissions Inspecteurs doivent, à tout le moins, appartenir à

• l’Association des Inspecteurs et des Experts en Bâtiments (ANIEB) ou
• l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ).

Par exemple, en entrepreneur en construction qui possède plusieurs années d’expérience pourrait devenir un inspecteur en bâtiment très compétent. Dans ce cas, il

• serait soumis à la Loi sur la protection du consommateur,
• serait dans l’obligation de posséder une couverture d’assurance responsabilité professionnelle en cas d’erreurs et d’omissions,
• il devrait prouver sa compétence technique :
  • en réussissant les examens de l’Association à laquelle il adhère :
    • examen pratique : effectuer des inspections conformément aux normes de pratique admises,
    • examen théorique : rapport d’inspection,
  • en maintenant ses connaissances à jour grâce à la formation continue.

Une autre façon de s’assurer de la compétence d’un inspecteur préachat est de vérifier s’il appartient à un ordre professionnel comme :

• l’Ordre des architectes du Québec (OAQ),
• l’Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ),
• l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) ou encore
• l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ).

L’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC) conseille, du reste, de recourir au service d’un inspecteur pré-achat appartenant à un ordre professionnel, car ce genre de regroupement, dont les normes de pratique sont dictées par la loi, est dans l’obligation d’assurer la protection du public.

 

 

Comparez 3 soumissions d’inspecteurs pour votre inspection pré-achat

Demandez sans tarder vos soumissions en remplissant le formulaire qui se trouve sur cette page. Vous recevrez promptement jusqu’à trois (3) soumissions provenant de trois (3) inspecteurs pré achat de votre région, peu importe où vous vous trouvez au Québec.

Vous n’aurez qu’à comparer chacune d’elles et à choisir l’inspecteur pré-achat qui répond le mieux à vos critères et à votre budget. Aucune signature de contrat ne vous sera demandée.

En ayant recours à Soumissions Inspecteurs, vous avez la certitude de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment :

• professionnel,
• membre d’une association bien établie au Québec,
• vous offrant un prix concurrentiel.

N’hésitez plus, contactez-nous!