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L’humidité relative se décrit comme étant la quantité de vapeur d’eau contenue dans l’air.
Quand l’air chaud, chargé de vapeur d’eau, entre en contact avec une surface froide, par exemple, une fenêtre tard en automne et en hiver, la vapeur se transforme en eau (condensation) et les surfaces deviennent trempées.
Voici une liste de certains signes révélateurs d’un problème d’humidité dans une demeure.
En hiver, la vapeur d’eau contenue dans l’air ne devrait pas dépasser 45 %, mais par grands froids, un taux d’humidité de 30 % ou même un peu plus bas aidera à empêcher l’accumulation d’eau sur les fenêtres et autres surfaces froides.
Par contre, si vos fenêtres offrent un bon rendement énergétique (si elles sont homologuées ENERGY STAR®), un taux d’humidité un peu plus élevé peut être maintenu sans qu’il n’y ait de condensation.
Taux d’humidité maximum recommandé selon la température à l’extérieur (hiver)
Pourcentage d’humidité maximum recommandé | Température à l’extérieur |
40 % | -50C à 00C |
35 % | -110C à -60C |
30 % | -170C à -120C |
25 % | -240C à -180C |
20 % | -290C à -250C |
15 % | -300C |
La moisissure se développe à l’intérieur des murs et non pas à la surface. Le problème est donc difficile à détecter. Lorsqu’il est apparent, il est souvent déjà préoccupant. La moisissure est une maladie qui infecte un bâtiment.
L’inspecteur en bâtiment joue alors de rôle de médecin. Il peut identifier le problème, car il en connaît parfaitement les symptômes. Lorsque le diagnostic est posé, il prescrira le traitement approprié afin de l’éradiquer. Heureusement, on peut la combattre efficacement et éviter qu’elle ne sévisse à nouveau.
Par contre, la cause première de ce problème majeur est l’humidité. En effet, les moisissures sont des microorganismes qui incluent les levures et les champignons. Elles se développent généralement sur les substrats organiques comme :
Il leur suffit d’un milieu :
Un taux d’humidité trop bas peut sembler une bonne chose, mais des problèmes de santé peuvent aussi en découler :
Un inspecteur en bâtiment chevronné pourra détecter un taux d’humidité trop faible en analysant la structure de la demeure et vos biens.
En plus d’avoir un impact sur votre santé, un air trop sec peut aussi avoir des répercussions sur votre demeure. En effet, un taux d’humidité trop faible peut :
Pour les occupants de la maison
Les aînés, les enfants et les gens dont la santé est déjà fragilisée sont plus vulnérables aux :
Un inspecteur en bâtiment professionnel connaîtra les effets d’un taux d’humidité trop élevé sur la structure intérieure de la demeure et vos possessions…
Si les murs extérieurs sont humides :
Selon l’intensité du problème, il y a formation de buée, d’eau et même de givre lorsque trois (3) conditions sont associées :
Évidemment, une fenêtre dont la surface est recouverte de buée, d’eau ou de givre réduit l’éclairage naturel provenant de l’extérieur. Concernant les montants de fenêtre et les autres surfaces contiguës, l’excès d’humidité peut aussi :
Un inspecteur en bâtiment recommandera d’apporter les corrections visant à améliorer la ventilation du bâtiment s’il constate qu’elle est déficiente. Il préconisera :
Lorsqu’une source de chaleur (plinthe électrique par exemple) est installée sous la fenêtre, la température de l’air près de celle-ci est réchauffée. La condensation sera donc moins susceptible de se former à la surface des matériaux. Un inspecteur en bâtiment vérifiera si toutes les pièces de la maison comportent une source de chaleur fonctionnelle.
Un pare-vapeur est la membrane (plastique, aluminium, etc.) placée dans les plafonds et les murs intérieurs de la résidence. Elle est utilisée pour empêcher l’air chaud et humide de la maison de s’infiltrer dans les matériaux des murs donnant sur l’extérieur, lesquels sont plus froids.
Si, malencontreusement il y a des ouvertures dans le pare-vapeur, l’humidité de la maison pourra s’infiltrer à l’intérieur des murs et dans l’entretoit. Lorsqu’elle se dépose sur la surface froide des murs donnant sur l’extérieur, l’humidité s’y condenser et forme un milieu humide favorable au développement des moisissures.
L’air peut être poussé à l’intérieur des murs de trois (3) façons :
Nous savons que l’air chaud est plus léger (montgolfière), donc qu’il s’élève.
C’est ainsi qu’il peut atteindre l’entretoit et s’infiltrer dans le pare-vapeur altéré recouvrant la toiture, les murs et le plancher du grenier.
Pensez à une porte qui se ferme brusquement si elle est située sur la trajectoire du courant d’air formé par deux (2) fenêtres opposées qui sont ouvertes.
Le vent qui circule crée une pression positive du côté où il pousse sur la porte et une pression négative de l’autre côté. Imaginons que la porte représente votre résidence. Ainsi, le vent pousse l’air chargé d’humidité domestique à l’intérieur des murs par le biais des ouvertures dans le pare-vapeur. Lorsque cet air se dépose sur les surfaces froides des murs donnant sur l’extérieur, il s’y condense.
Le rôle des ventilateurs est d’envoyer l’air humide vers l’extérieur. Cette extraction a pour effet de réduire la pression de l’air à l’intérieur de la demeure. Si un système de ventilation mécanique (incluant la hotte de la cuisinière) est non étanche, il peut, au contraire, répandre l’humidité à travers la structure (entretoit) et l’intérieur de la maison. L’air chaud et humide pourra alors se faufiler à l’intérieur des murs par le pare-vapeur endommagé. Puis, en se déposant sur les surfaces froides des murs donnant sur l’extérieur, cet air chaud et humide formera de la condensation qui favorisera le développement de moisissures.
Dans la mesure du possible, l’inspecteur en bâtiment déterminera visuellement l’état du pare-vapeur. Lorsqu’il est question du taux d’humidité d’un bâtiment, l’inspecteur en bâtiment joue un rôle déterminant. C’est la raison pour laquelle il est primordial de faire le bon choix lorsqu’il s’agit de choisir son l’inspecteur qui exécutera les vérifications.
Les inspecteurs immobiliers membres du réseau Soumissions Inspecteurs sont tous des professionnels qui connaissent les signes et symptômes d’un problème d’humidité dans un bâtiment et qui sauront recommander des solutions éprouvées. En plus de l’humidité, il existe 6 éléments-clés à faire inspecter dans votre maison par un inspecteur en bâtiment.
Vous pouvez recevoir des estimations des prix pour l’inspection de votre maison de la part de plusieurs d’entre eux, en une seule demande, en remplissant le formulaire de demande de soumissions en ligne situé sur cette page. Ce service est gratuit et sans engagement de votre part.
Plus d’information sur les vices cachés dans une maison…
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