MIUF et amiante : l’inspection vous révèle-t-elle la contamination?

26 février 2021,

La présence d’amiante dans les matériaux isolants à usage fixé (MIUF) est une préoccupation majeure pour la santé et la sécurité des occupants des bâtiments.

Suite à l’achat d’une maison, personne ne souhaite découvrir que celle-ci est contaminée par un produit dangereux. Et pourtant, de nombreux acheteurs se procurent des propriétés construites avec des matériaux isolants nocifs comme la MIUF ou l’amiante sans même s’en douter. La santé des occupants peut en subir les répercussions et c’est à vous que revient la tâche de vous protéger !

La MIUF et l’amiante sont-ils toujours dangereux pour la santé ? L’inspection préachat par un inspecteur vous révèlera-t-elle ces contaminants à tout coup ? Vous verrez que plusieurs facteurs peuvent affecter la dangerosité de ces produits, mais que l’important est de savoir qu’ils sont présents afin de vous protéger en conséquence.

Soumissions Inspecteurs vous explique donc tout ce qu’il est important de savoir concernant la MIUF et l’amiante !

Qu’est-ce que la mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF) ?

La mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF) est un produit d’isolation développé dans les années 1950 et popularisé au Canada dans les années 1970. D’abord présentée comme une technique d’isolation supérieure, elle gagna rapidement en popularité dans les années 1970 en raison de son prix peu dispendieux, de son efficacité écoénergétique et de sa facilité d’installation.

Un programme de subventions est même mis en place pour populariser la MIUF à cette même époque en raison des prouesses isolantes ! Toutefois, on découvre rapidement que la MIUF peut causer d’importants problèmes de santé lorsqu’elle entre en contact avec l’eau et l’humidité.

En effet, c’est à ce moment que son intégrité se détériore et que des composés nocifs sont libérés dans l’air, causant des difficultés respiratoires et autres complications de santé. C’est pour cette même raison que depuis 1980, la mousse isolante d’urée formaldéhyde (MIUF) est interdite en vertu de la Loi sur les produits dangereux !

Ne partez surtout pas en peur ! La MIUF installée adéquatement est généralement inoffensive. D’ailleurs, plusieurs maisons sont isolées avec un tel produit sans qu’il ne représente quelconque danger pour ses occupants. Ce n’est qu’en présence d’humidité que le produit devient dangereux, puisque la dégradation de la MIUF risquerait de libérer des émissions gazeuses, notamment en raison du formaldéhyde.

Ainsi, avant de paniquer et de contacter les professionnels de la décontamination, assurez-vous de connaître l’état de votre propre maison. Cela implique de déceler avant tout la présence de MIUF et ensuite de déterminer si celle-ci met votre santé en péril.

Les inspecteurs en bâtiment peuvent vous assister dans cette démarche et vous aider à détecter les signes de MIUF. Ce faisant, vous pourrez vous tourner rapidement vers les professionnels qualifiés en décontamination de MIUF si nécessaire.

Pourquoi détecter la présence de MIUF ?

Comme la MIUF est un matériau isolant, il est impossible de conclure que la maison en contient simplement avec un examen visuel. De plus, étant donné que l’inspecteur en bâtiment, lors d’une inspection préachat, se limite à un examen visuel, la détection de la MIUF peut lui échapper. Toutefois, les inspecteurs qualifiés en la matière sauront reconnaître les indices pertinents !

Si votre maison a été construite dans les années 1970-1980, les probabilités de MIUF sont plus élevées! En effet, avant son interdiction d’utilisation dans les années 1980, la MIUF était un matériau isolant fréquemment utilisé pour l’isolation résidentielle. Ainsi, connaître la date de construction de la maison concernée est un excellent point de départ et un indice très probant.

Lorsque vous suspectez la présence de MIUF, tout commence avec un inspecteur. Celui-ci pourra détecter les traces d’humidité et d’infiltrations d’eau susceptibles de détériorer la MIUF et de libérer des composés toxiques. L’inspecteur tentera d’identifier le type d’isolant présent dans les murs et le toit, et aura comme mandat de recommander une analyse plus poussée auprès d’un spécialiste lorsque des indices lui révèleront une potentielle contamination.

Ainsi, voici les différents objectifs poursuivis par les inspections :

La prévention des risques sanitaires : l’exposition à l’amiante peut causer des maladies graves telles que l’asbestose, le mésothéliome et le cancer du poumon. Les inspections permettent d’identifier les matériaux contenant de l’amiante avant qu’ils ne deviennent un danger pour la santé.

La conformité légale : assurer que les bâtiments respectent les réglementations locales et nationales concernant l’amiante, évitant ainsi des amendes et des responsabilités légales.

La sécurité des travailleurs : protéger les travailleurs de la construction, de la rénovation et de la démolition contre l’exposition à l’amiante en identifiant et en gérant correctement les matériaux dangereux.

La gestion efficace des propriétés : aider les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments à planifier des travaux de rénovation ou de démolition en toute sécurité, en connaissant la présence d’amiante.

Quelles sont les différentes sources de contamination de l'amiante ?

Voici les endroits courants de présence d’amiante :

Les plafonds

Les plafonds sont des endroits courants où l’on peut trouver de l’amiante, notamment dans les bâtiments construits avant les années 1980. Les matériaux contenant de l’amiante incluent :

Tuiles de plafond : utilisées pour leur résistance au feu et leur insonorisation, ces tuiles peuvent contenir de l’amiante.

Enduits de plafond : certains enduits texturés appliqués sur les plafonds contiennent de l’amiante pour améliorer la durabilité et la résistance au feu

Les murs

Les murs, particulièrement dans les bâtiments anciens, peuvent contenir de l’amiante dans divers matériaux :

Plaques de plâtre : les cloisons sèches et les composés utilisés pour jointer les panneaux peuvent contenir de l’amiante.

Isolation des murs : certains matériaux isolants utilisés dans les murs contiennent de l’amiante, notamment les produits en vrac ou en matelas.

Les systèmes de tuyauterie

L’amiante a été largement utilisé dans les systèmes de tuyauterie pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu :

Isolation des tuyaux : les tuyaux, en particulier ceux des systèmes de chauffage, sont souvent isolés avec des matériaux qui contiennent de l’amiante, tels que les manchons d’amiante-ciment.

Jointures et garnitures : les produits de scellement et les garnitures utilisés pour les joints de tuyauterie peuvent contenir de l’amiante.

Pourquoi ces endroits sont-ils à risque ?

Les inspections pour détecter l’amiante dans les MIUF peuvent prendre plusieurs formes :

L’usure et la dégradation : avec le temps, les matériaux qui contiennent de l’amiante peuvent se détériorer. Ils libèrent alors des fibres d’amiante dans l’air.

Les rénovations et démolitions : les travaux de rénovation ou de démolition peuvent perturber les matériaux qui contiennent de l’amiante. Cela augmente ainsi le risque d’exposition.

L’utilisation historique : l’amiante a été largement utilisé en raison de ses propriétés ignifuges et isolantes. On le trouve donc dans de nombreux bâtiments construits avant les restrictions sur son utilisation.

Présence d’amiante, l’inspection vous révèle-t-elle la contamination? Les risques à prévenir!

Au même titre que pour la MIUF, l’amiante ne représente pas automatiquement un danger pour la santé des occupants. C’est lorsque des particules sont relâchées dans l’air que des problèmes de santé graves sont susceptibles de survenir. Sachant cela, il est possible de procéder à une inspection afin de découvrir la présence d’amiante dans les différents matériaux de la maison.

L’inspecteur en bâtiment peut vous donner des indices quant à la présence d’amiante, mais vous devrez procéder à un test plus poussé. Lorsque l’inspecteur soupçonne la présence d’amiante, il recommandera la prise d’échantillon aux fins d’analyse dans un laboratoire. Il est d’ailleurs impossible de conclure qu’un produit contient de l’amiante simplement par un examen visuel; l’analyse est toujours requise.

Étant donné que l’amiante libéré dans l’air peut causer de graves problèmes de santé, des tests d’air peuvent être effectués afin de déterminer si une concentration nocive se retrouve dans l’air ambiant. L’amiante peut se retrouver à plusieurs endroits dans votre maison, notamment dans :

Comment détecter la présence de MIUF ? Les indices à surveiller

Les inspections pour détecter l’amiante dans les MIUF peuvent prendre plusieurs formes :

Les inspections visuelles : première étape souvent réalisée par des inspecteurs certifiés pour identifier les matériaux suspects. Les inspecteurs cherchent des signes visuels d’usure ou de dégradation des matériaux pouvant contenir de l’amiante.

Les prélèvements d’échantillons : si des matériaux suspects sont identifiés, des échantillons sont prélevés et envoyés à des laboratoires accrédités pour des analyses plus détaillées.

Le test de matériau MIUF est une excellente précaution à prendre! Lorsque les soupçons penchent vers la présence de MIUF, il est possible de tester un échantillon de matériau isolant afin de vérifier s’il s’agit bien de l’isolant redouté. Des entreprises spécialisées offrent des services d’analyse et d’identification, alors vous aurez rapidement la réponse à vos inquiétudes.

Le test d’air MIUF permet également de détecter des émanations de formaldéhyde! Cette démarche a pour but de vérifier si la maison est aux prises avec des émanations de formaldéhyde, lesquelles représenteraient un indice probant quant à la présence de MIUF dans les murs de la demeure.

Ainsi, l’examen initial de l’inspecteur en bâtiment, même s’il ne permet pas toujours de conclure définitivement à la présence de MIUF, est une première étape essentielle et incontournable.

Les analyses en laboratoire : utilisation de techniques telles que la microscopie électronique à balayage (MEB) ou la diffraction des rayons X pour confirmer la présence et la concentration d’amiante dans les échantillons prélevés.

Advenant que le verdict tombe et que la maison soit bel et bien isolée avec de la MIUF, s’agira-t-il automatiquement d’un vice caché ? Voilà une question que plusieurs acheteurs mécontents se posent

La MIUF est-elle toujours un vice caché au Québec ?

Il y a fort à parier que de nombreux acheteurs découvrant la présence de MIUF se sont posé la même question, n’est-ce pas! Que la MIUF découverte soit nocive ou non, apprendre que les murs sont contaminés de quelconque façon a de quoi frustrer l’acheteur d’une maison. Cela étant dit, est-ce toujours un vice caché pour autant?

Le recours pour vice caché en présence de MIUF n’est pas automatique! En fait, la jurisprudence sur le sujet est abondante. Étant donné que l’installation de la MIUF remonte aux années 1970, de nombreuses causes ont été portées devant les tribunaux à ce sujet.

Les juges ont maintes ont reconnu qu’il ne s’agit pas toujours d’un vice caché. D’ailleurs, certains ont même rejeté le recours en vice caché, prétendant qu’en raison des qualités isolantes de la MIUF et de l’absence de danger lorsqu’il est bien installé et non manipulé, on ne saurait la qualifier automatiquement de vice caché. Les tribunaux ont même ajouté qu’il n’est pas toujours indispensable de faire retirer la MIUF, notamment lorsqu’aucun dommage causé par l’eau n’est constaté.

Évidemment, chaque cas est un cas d’espèce! C’est donc dire que si vous achetez une maison contenant de la MIUF, mais que celle-ci est fortement imbibée d’eau et que l’humidité lui a causé des ravages, la décontamination devient maintenant nécessaire, engendrant ainsi des frais et constituant potentiellement un vice caché.

Prenez aussi garde aux fausses représentations du vendeur, toutefois! Lorsque vous posez des questions précises au vendeur d’une maison concernant la présence de MIUF et que celui-ci vous ment quant au type de matériau isolant ou vous rassure quant à l’absence de contamination (alors qu’il est au courant du contraire), le dol pourra alors vous permettre d’intenter un recours contre ce dernier.

Cela étant, il vaut mieux simplement éviter le recours pour vice caché en prenant des précautions en amont de la transaction. Ces précautions, c’est auprès d’un inspecteur en bâtiment que vous les retrouverez. Il s’agit du premier expert à solliciter si vous voulez découvrir la présence de MIUF!

Quelles sont les réglementations qui régissent l'inspection et la gestion de l'amiante ?

Plusieurs règlements régissent les inspections et la gestion de l’amiante. Parmi ceux-ci, il y a :

Que doit contenir un rapport d'inspection d'amiante ?

Un rapport d’inspection d’amiante est un document détaillé qui fournit des informations sur la présence d’amiante dans un bâtiment. Il est essentiel pour évaluer les risques et planifier des mesures de gestion ou d’enlèvement sécuritaires. Voici les éléments typiques qu’un tel rapport devrait contenir :

Informations générales

Identification du site : adresse et description du bâtiment inspecté.
Date de l'Inspection : date à laquelle l'inspection a été réalisée.
Informations sur l'inspecteur : nom de l'inspecteur, qualifications, et informations de contact.
Objectif de l'inspection : motif de l'inspection, par exemple avant des travaux de rénovation ou de démolition.

Méthodologie

Procédure d'inspection : description des méthodes utilisées pour l'inspection, incluant les inspections visuelles, les prélèvements d'échantillons, et les analyses en laboratoire.
Équipements utilisés : liste des outils et équipements utilisés pour l'inspection (caméras, équipements de protection individuelle, etc.).
Zones inspectées : détails des zones spécifiques du bâtiment qui ont été inspectées (plafonds, murs, tuyauterie, etc.).

Résultats de l'inspection

Matériaux identifiés : liste des matériaux inspectés et leurs emplacements spécifiques dans le bâtiment.
Présence d'amiante : indication des matériaux qui contiennent de l'amiante, avec des descriptions précises.
Concentration d'amiante : résultats des analyses en laboratoire, montrant les niveaux de concentration d'amiante dans les échantillons prélevés.

Évaluation des risques

État des matériaux : évaluation de l'état des matériaux contenant de l'amiante (intact, friable, endommagé).
Risque d'exposition : analyse du potentiel d'exposition à l'amiante pour les occupants et les travailleurs, en fonction de l'état des matériaux et de leur emplacement.
Recommandations : conseils sur les actions à prendre, comme l'encapsulation, l'enlèvement, ou la surveillance continue des matériaux contenant de l'amiante.

Plan d'action

Stratégies de gestion : recommandations détaillées pour la gestion sécuritaire des matériaux contenant de l'amiante.
Mesures de sécurité : conseils sur les précautions à prendre lors de travaux susceptibles de libérer des fibres d'amiante.
Protocole d'enlèvement : instructions pour l'enlèvement sécuritaire des matériaux contenant de l'amiante, si nécessaire.

Quel professionnel pour une inspection d'amiante au Québec ?

Pour réaliser une inspection d’amiante, il est essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés et certifiés. Ces derniers possèdent l’expertise nécessaire pour effectuer des inspections précises et conformes aux réglementations en vigueur. Voici les professionnels auxquels vous pouvez confier votre inspection :

Quel est le prix pour une inspection d'amiante au Québec ?

Le prix d’une inspection d’amiante peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

Coûts de base
Coûts de base
Inspection visuelle	Une inspection visuelle de base, sans prélèvement d’échantillons, peut coûter entre 300 $ et 500 $.
Prélèvement et analyse d’échantillons	Le coût de prélèvement d’un échantillon et son analyse en laboratoire varie généralement entre 100 $ et 200 $ par échantillon.
Prélèvement et analyse d’échantillons	Pour une inspection typique nécessitant plusieurs échantillons (par exemple, 5 à 10 échantillons), le coût total peut aller de 500 $ à 2 000 $.
Coûts additionnels
Coûts additionnels
Rapport d’inspection	La rédaction d’un rapport détaillé peut entraîner des frais supplémentaires de 100 $ à 300 $.
Urgence et accessibilité	Les inspections urgentes ou dans des lieux difficiles d’accès peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Que faire lorsque vous découvrez de la MIUF ?

Ça y est, l’inspecteur en bâtiment est passé, les tests d’identification sont complétés et on vous confirme la présence de MIUF. Que faire dans un tel scénario pour protéger la santé des occupants de la maison? Devriez-vous partir en courant? Prenez de grandes respirations, car plusieurs avenues se dessinent!

D’abord, si la mousse a été installée correctement, vous pouvez tout simplement ne rien faire! En effet, la Société canadienne d’habitation et de logements (SCHL) rappelle dans un rapport récent que la MIUF correctement installée et non affectée par des dommages causés par l’eau ne représente pas de danger.

Encore faut-il s’assurer que l’installation est bel et bien conforme et qu’aucune humidité ne vient compromettre votre santé. La SCHL est d’ailleurs très rassurante en matière de MIUF, rappelant que si elle a été installée il y a plus de 40 ans, elle a certes fini de produire ses émanations néfastes et qu’il est inutile de s’en préoccuper.

Par ailleurs, dans les maisons où la MIUF est adéquatement posée, on rappelle que les taux d’émanation de formaldéhyde ne sont pas plus élevés que dans les maisons isolées avec des matériaux différents.

En cas de contamination au formaldéhyde, mieux vaut faire appel à un expert! Le portrait change quelque peu lorsque l’eau et l’humidité ont causé des dommages à l’isolant et que la MIUF est en cours de dégradation. En effet, c’est à ce moment que le composé se dégrade et que des émanations néfastes sont relâchées dans l’air ambiant.

Ne touchez surtout à rien et confiez la décontamination à un spécialiste! Au même titre que l’amiante, la MIUF est nocive lorsque manipulée inadéquatement, surtout en état de dégradation.

Présence d'amiante : quelles conséquences pour la vente de votre propriété ?

La présence d’amiante affecte aussi la vente de votre propriété!

Il fut un temps où les acheteurs n’étaient pas réticents à se procurer une demeure contaminée à l’amiante, ceux-ci ignorant les dangers qu’un tel produit pouvait causer. Cette époque est toutefois révolue depuis longtemps, car la population est désormais bien au fait des dangers que les fibres d’amiante représentent pour la santé respiratoire.

La notoriété du danger de l’amiante fait en sorte que la valeur de votre propriété peut diminuer! De nombreux acheteurs ont été tenus, avec les années, de réduire le prix de vente de leur maison en raison de l’amiante et de la nécessité de décontaminer la maison.

Mieux vaut être au courant de la présence d’amiante! Cela vous permettra de procéder à la décontamination si nécessaire et de préserver la valeur de votre maison. En tant qu’acheteur, connaître la présence d’amiante est d’autant plus important.

Voici les conséquences directes de la présence d’amiante sur votre bien immobilier :

Délai dans les transactions : La découverte d’amiante peut retarder les transactions immobilières. C’est le cas en effet lorsque des inspections supplémentaires et des travaux de remédiation doivent être effectués.

Négociations de prix : Les acheteurs peuvent utiliser la présence d’amiante comme levier pour négocier une réduction significative du prix de vente. Ainsi, la présence d’amiante peut réduire la valeur de la maison de 10 % à 20 %. Cette estimation dépend de la gravité de la contamination et des coûts anticipés pour la remédiation.

La présence d’amiante dans une maison peut significativement affecter sa valeur de vente en raison des risques pour la santé, des coûts de remédiation élevés, et des complications dans le processus de vente. Les propriétaires doivent être préparés à gérer ces impacts, soit par la remédiation de l’amiante, soit par des ajustements de prix.

Maximisez vos chances de découvrir la MIUF ou l’amiante avec Soumissions Inspecteurs !

Tout comme pour le MIUF, la détection de l’amiante commence avec un inspecteur en bâtiment qualifié! Faites appel à Soumissions Inspecteurs pour comparer 3 offres de d’inspecteurs dans votre région!

Lors d’une inspection préachat, le rôle de l’inspecteur en bâtiment se limite à un examen des composantes visibles et accessibles de la maison. C’est donc dire que son mandat ne va pas jusqu’à ouvrir les murs de la demeure pour vérifier la présence de MIUF ou d’amiante.

Toutefois, son expertise en inspection de propriétés résidentielles lui permet de détecter les signes avant-coureurs de telles contaminations en se fiant sur ses années d’expérience en la matière. Devant ces signes, l’inspecteur sera en mesure de vous référer à des experts en analyse d’échantillons et de décontamination en cas de résultat positif.

Sécuriser la santé de votre famille et la qualité de votre investissement vous semble opportun lors de l’achat d’une maison ? Alors contactez Soumissions Inspecteurs pour comparer rapidement et gratuitement 3 experts en inspection de maison.

Notre service de comparaison est gratuit, ne vous engage à rien et maximise vos chances de découvrir la présence d’amiante ou de MIUF dans votre future propriété. Qu’attendez-vous pour nous contacter ?

Soumissions
Inspecteurs

COMPAREZ 3 INSPECTEURS FIABLES EN 2 MINUTES
OBTENEZ 3 PRIX POUR DÉTECTER LA PRÉSENCE DE MIUF & AMIANTE

COMPAREZ 3 INSPECTEURS FIABLES EN 2 MINUTES
OBTENEZ 3 PRIX POUR DÉTECTER LA PRÉSENCE DE MIUF & AMIANTE

Remplissez ce formulaire pour des inspecteurs en bâtiment fiables près de chez vous.

Remplissez ce formulaire en 2 min pour des inspecteurs en bâtiment fiables près de chez vous.

DES INSPECTIONS POUR TOUS LES BESOINS & BUDGETS !