L’inspection préachat, une autre formalité superflue ? Absolument pas ! Si vous songez à acheter une propriété, elle est fortement recommandée. 

Même si cette étape semble accessoire, elle est en réalité cruciale pour éviter les mauvaises surprises et les factures salées une fois que vous êtes devenu propriétaire de la maison. En vérifiant l’état général de la propriété, vous vous assurez de faire un bon investissement. 

  • Dans cet article, nous abordons un aspect négligé du processus d’achat d’une propriété : le coût de l’inspection préachat. Cependant, pour obtenir le service au meilleur prix, il est indispensable de comparer plusieurs offres.

Découvrez comment comparer rapidement et efficacement les prix de l’inspection préachat. 

prix inspection preachat

Qu’est-ce qu’une inspection préachat ?

Une inspection préachat est une évaluation détaillée de l’état général d’une propriété immobilière avant son achat.

Réalisée par un inspecteur en bâtiment professionnel, elle vise à identifier les éventuels problèmes, les défauts ou les risques associés à la propriété. 

L’inspection préachat couvre plusieurs aspects de la propriété, tels que la structure du bâtiment, les systèmes électriques et de plomberie, le chauffage et la ventilation, les fondations, les toitures, les fenêtres et portes, ainsi que les éléments extérieurs, tels que la clôture, la terrasse et le terrain.

L’objectif principal de l’inspection préachat est : 

  • D'informer l'acheteur sur l'état réel de la propriété et ;
  • De l'alerter sur d'éventuels problèmes majeurs qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses à l'avenir.

Elle permet à l’acheteur de prendre une décision d’achat éclairée et de négocier le prix en conséquence, en fonction des réparations ou des travaux éventuellement nécessaires.

Comment trouver un inspecteur rapidement, sans compromis sur la qualité ?

Chez Soumissions Inspecteurs, nous transmettons instantanément vos demandes à 3 inspecteurs qualifiés. Ceux-ci peuvent voir quels sont vos besoins et vous transmettre une soumission dans des délais très courts, grâce au Web.

Comparez les services, la qualité et le prix de vos 3 soumissions et sauvez un temps précieux. 

Une inspection de bâtiment avant l’achat, c’est essentiel.

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Inspection preachat: avantages

Pourquoi une inspection immobilière avant l’achat est-elle capitale ?

L’inspection préachat est une étape clé dans une transaction. Elle vous permet de vérifier l’état du bâtiment et d’obtenir un rapport détaillé. Avec un rapport d’inspection préachat en main, vous pourrez négocier efficacement votre transaction immobilière, soit en exigeant que des réparations soient effectuées sur la propriété ou en demandant un meilleur prix.

Pour trouver un bon inspecteur, il faut normalement demander des soumissions à plusieurs entreprises, comparer les certifications, les expertises et les prix. Si vous souhaitez trouver un inspecteur qualifié rapidement, sans avoir à faire 5 ou 6 appels téléphoniques, Soumissions Inspecteurs est la solution.

Vous obtiendrez 3 soumissions d’inspecteurs professionnels en peu de temps et  n’aurez qu’à choisir celle qui vous convient pour votre inspection préachat.

L’inspection préachat au Québec - Obligatoire ou non ?

L’inspection préachat n’est pas obligatoire au Québec, mais elle est fortement recommandée. C’est à l’acheteur de décider s’il souhaite faire inspecter la propriété qu’il envisage d’acheter.

Cependant, même si elle n’est pas obligatoire, une inspection préachat est essentielle pour plusieurs raisons.

  • Elle permet d'identifier les problèmes potentiels de la propriété.
  • Elle aide à la prise de décision.
  • En cas de découvertes majeures lors de l'inspection, l'acheteur peut décider de renégocier le prix d'achat ou de se retirer de la transaction.
  • Elle permet d’éviter des problèmes et des coûts importants à long terme.

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’inspection préachat est fortement recommandée au Québec pour assurer une transaction immobilière en toute connaissance de cause.

L’inspection préachat vous assure la qualité du bâtiment ou vous permet d’en négocier le prix

L’achat d’une propriété est certes une étape importante dans la vie d’une personne, mais c’est aussi un acte juridique qui peut être lourd de conséquences. C’est pourquoi Soumissions Inspecteurs vous aide à acquérir un bâtiment en bon état.

Évidemment, certains problèmes doivent parfois être rectifiés. Néanmoins, les professionnels partenaires de Soumissions Inspecteurs travailleront à identifier ces problèmes et vous conseilleront sur les correctifs à apporter.

Que vous soyez à Québec, Montréal ou partout au Québec, le service de Soumissions Inspecteurs vous transmettra des soumissions d’inspecteurs en bâtiment qualifiés de votre secteur pour votre inspection préachat.

Pourquoi faire inspecter une maison, un condo ou une habitation neuve ?

Faire inspecter une vieille maison d’accord, mais pourquoi perdre son temps pour une maison neuve ? Il est vrai que l’inspection d’une maison neuve ne semble pas nécessaire, car on pourrait penser qu’une nouvelle construction ne présente pas de problèmes majeurs.

Cependant, même dans le cas d’une maison neuve, une inspection est très utile pour plusieurs raisons : 

  • Défauts de construction : Même les nouvelles constructions peuvent avoir des défauts de construction ou des erreurs de construction qui peuvent causer des problèmes à long terme. Une inspection peut les identifier avant qu'ils ne deviennent des problèmes majeurs.
  • Problèmes cachés : Certains problèmes, tels que des fuites d'eau ou des problèmes d'isolation, peuvent être cachés et ne pas être visibles lors d'une simple visite. Une inspection approfondie peut les détecter.
  • Garantie : Beaucoup de constructeurs offrent une garantie sur les nouvelles constructions, mais celle-ci a généralement une durée limitée. Une inspection peut identifier les problèmes couverts par la garantie avant qu'elle n'expire.
  • Négociation : Si des problèmes sont découverts lors de l'inspection, vous pouvez utiliser ces informations pour négocier avec le constructeur et demander des réparations ou des ajustements.
  • Sécurité : Une inspection peut révéler des problèmes de sécurité potentiels, tels que des installations électriques défectueuses ou des problèmes de structure, vous permettant de les corriger avant qu'ils ne deviennent dangereux.

En identifiant les problèmes dès le départ, vous avez l’opportunité de prendre des mesures pour les corriger avant qu’ils ne deviennent plus coûteux à réparer.

Que devez-vous faire après avoir obtenu le rapport d’inspection préachat ?

Après avoir obtenu le rapport d’inspection préachat, voici comment il est préférable de procéder :

#1. Prendre connaissance du rapport

Prenez le temps de lire attentivement le rapport d’inspection. 

#2. Clarifier vos interrogations avec l’inspecteur

Notez les problèmes potentiels et posez des questions à l’inspecteur si quelque chose n’est pas clair.

#3. Comprendre les recommandations de l’inspecteur

Classifiez les problèmes en fonction de leur gravité. Pour les problèmes majeurs, il peut être utile de consulter des experts pour évaluer les coûts et les implications des réparations.

#4. Décider d’acheter ou de ne pas acheter la propriété

En fonction de l’ampleur des problèmes et des discussions avec le vendeur, décidez si vous souhaitez poursuivre l’achat de la propriété, renégocier les termes de la transaction ou vous retirer de l’achat.

Si vous décidez d’acheter la propriété malgré les problèmes identifiés, planifiez les réparations nécessaires une fois la transaction finalisée.

rapport inspection preachat

Est-ce possible d’annuler la transaction après avoir obtenu le rapport d’inspection ?

Oui, mais ça dépend des termes de votre entente d’achat ! 

Au Québec, la plupart des offres d’achat immobilières incluent une clause d’inspection qui permet à l’acheteur d’annuler la transaction si le rapport d’inspection révèle des problèmes importants ou si l’acheteur n’est pas satisfait des résultats de l’inspection.

Cela dit, si vous décidez d’annuler la transaction en raison des résultats de l’inspection, vous devrez informer le vendeur par écrit dans les délais spécifiés dans votre entente. Vous devrez également retourner tout document signé lié à la transaction.

Il est recommandé de consulter un professionnel immobilier pour vous assurer que vous suivez correctement les procédures d’annulation et pour comprendre vos droits et obligations.

Pourquoi attendre le rapport de l’inspection pour acheter ?

Vous pensez enfin avoir trouvé la bonne ? Vous n’en pouvez plus d’attendre pour conclure l’achat ?

Bien que l’excitation soit palpable lorsque vous trouvez la propriété idéale, il est essentiel de ne pas précipiter le processus d’achat. Attendre le rapport d’inspection avant de finaliser l’achat est une étape très importante. 

  • Le rapport d'inspection vous fournira une vue d'ensemble impartiale de l'état de la propriété. Même si la maison semble parfaite à première vue, il peut y avoir des problèmes cachés.
  • Le rapport d'inspection est un outil de négociation puissant. Si des problèmes sont découverts, vous pouvez utiliser ces informations pour négocier le prix d'achat avec le vendeur.

Attendre le rapport d’inspection vous donne simplement plus de temps pour réfléchir à votre décision.

Acheter une maison est un engagement majeur ! Il est donc important de prendre le temps de s’assurer que vous prenez la bonne décision pour vous et votre famille.

Même si vous êtes impatient d’emménager dans votre nouvelle maison, offrez-vous cette garantie !

Pourquoi procéder à une inspection préachat avec un inspecteur en bâtiment ?

Avec un rapport d’inspection préachat en main, vous vous évitez bien des ennuis car vous achetez une propriété dont vous connaissez bien la condition.

L’inspecteur en bâtiment effectuera un examen minutieux en scrutant visuellement les différentes composantes de la propriété. Il vous remettra par la suite un rapport détaillé avec photos et conseils à l’appui. 

Vous saurez ainsi si certaines réparations sont à effectuer, vous pourrez évaluer si le prix demandé est juste et le négocier en fonction des travaux qui sont à faire.

En somme, l’inspection préachat vous protège de mauvaises surprises qui pourraient survenir suite à l’achat d’une propriété et elle vous permet de conclure votre transaction avec l’esprit tranquille.

Lors de l’inspection préachat du bâtiment, nous vous conseillons fortement d’être sur place avec votre courtier immobilier. Cela vous permettra de discuter avec l’inspecteur en bâtiment tout au long de la visite de la propriété et de prendre connaissance des différents éléments qu’il prend le soin d’examiner.

Les informations que vous recueillerez lors de l’inspection, en plus du rapport d’inspection préachat, vous aideront à être bien informé de l’état de propriété et des petits ou gros problèmes qui exigeront des correctifs immédiats ou dans un futur proche.

Vous pourrez ainsi déterminer en bonne connaissance de cause si vous souhaitez toujours acquérir la propriété et quel prix vous êtes prêt à offrir pour l’obtenir. Une inspection préachat  peut vous faire économiser gros !

évaluation de batiment par un évaluateur

Quand faut-il faire une inspection préachat ?

Maintenant que vous savez qu’une inspection préachat diminue de façon notable le risque d’acquérir la propriété convoitée à un prix excessif, vous souhaitez la faire inspecter avant d’en prendre officiellement possession.

Sage décision ! Mais quand devez-vous réserver les services d’un inspecteur en bâtiment exactement ? 

Comme vous avez tout avantage à satisfaire aux conditions incluses dans l’offre d’achat dès que possible, remplissez le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page aussitôt que vous commencez à chercher une nouvelle résidence. Jusqu’à trois (3) inspecteurs en bâtiment de votre région vous répondront dans les heures qui suivent votre demande. Vous aurez ainsi tout le loisir de choisir l’expert en inspection de bâtiment qui vous convient sans vous sentir pressé par le temps.

Vous n’aurez qu’à prévenir l’inspecteur que vous avez retenu ses services, à lui expliquer la situation et à lui certifier que vous lui ferez savoir dès que vous serez prêt à faire inspecter la maison souhaitée.

Étant donné que, règle générale, vous avez entre 5 et 10 jours après la signature de l’offre d’achat pour faire effectuer l’inspection et pour lire le rapport qui présente les résultats, vous ne serez pas pris de court et lui non plus.

Si le rapport d’inspection rapporte des problèmes dont le vendeur ne vous avait pas fait part et que ces derniers sont suffisamment graves pour que vous considériez que la demeure ne vaut plus le prix mentionné dans l’offre d’achat, vous serez alors en droit de mettre un terme au contrat ou de renégocier le prix.

Il vaut mieux vaquer à l’inspection du bâtiment pendant la journée étant donné qu’il s’agit d’un examen essentiellement visuel. Votre présence est cependant grandement conseillée.

Selon la grandeur de la résidence, son âge, son architecture… l’inspection devrait prendre entre deux (2) et trois (3) heures. Cependant, une inspection exhaustive peut prendre une journée entière.

Comment se déroule l’inspection préachat ?

L’inspection préachat est une étape importante dans le processus d’achat d’une propriété. Voici comment elle se déroule :

Étape #1 - Embauche de l’inspecteur

Vous engagez un inspecteur en bâtiment professionnel et indépendant pour effectuer l’inspection.

Assurez-vous que l’inspecteur soit certifié et possède une assurance responsabilité professionnelle.

Étape #2 - Préparation de l'inspection

Fixez une date et une heure pour l’inspection avec le vendeur.

Assurez-vous que toutes les parties concernées, soient l’acheteur, le vendeur et le courtier immobilier, soient présentes ou représentées.

Étape #3 - Inspection visuelle

L’inspecteur effectue une inspection visuelle approfondie de la propriété, dont l’intérieur et l’extérieur de la maison.

Étape #4 - Évaluation des systèmes

L’inspecteur évalue les principaux systèmes de la maison, tels que le chauffage, la plomberie, l’électricité, la toiture, les fondations et l’isolation.

Il examine également les appareils électroménagers inclus dans la vente.

Étape #5 - Identification des problèmes

L’inspecteur identifie les problèmes potentiels, les défauts de construction, les signes de dommages structurels, les problèmes de sécurité et les réparations nécessaires.

Étape #6 - Rapport d'inspection

Une fois l’inspection terminée, l’inspecteur prépare un rapport détaillé qui résume ses observations et ses recommandations.

Ce rapport est remis à l’acheteur dans les jours suivant l’inspection.

Étape #7 - Discussion des résultats

Après avoir reçu le rapport d’inspection, l’acheteur peut discuter des résultats avec l’inspecteur pour clarifier les points qui manquent de précision.

Étape #8 - Décision d'achat

En fonction des résultats de l’inspection, l’acheteur décide de poursuivre la transaction, de renégocier le prix ou les conditions de vente ou d’annuler l’achat.

deroulement inspection preachat

Qu’est-ce que l’inspecteur en bâtiment vérifiera lors de l’expertise préachat ?

Lors de l’inspection de l’immeuble que vous pensez acheter, l’inspecteur en bâtiment vérifiera un nombre considérable d’éléments, notamment :

L’extérieur du bâtiment

L’immeuble que vous vous apprêtez à acquérir est-il dans un bon état général sans vices apparents ? Le revêtement extérieur est-il sain ? Qu’en est-il des portes et des fenêtres extérieures ?

Voilà certains des éléments que l’inspecteur examinera. Il regardera aussi l’état de la toiture en y grimpant pour vérifier qu’elle est en bon état et qu’il n’y a aucun point de fuite d’eau dans l’entretoit ou ailleurs.

Les composantes structurelles

L’inspecteur en bâtiment  vérifiera plusieurs éléments pour s’assurer que les composantes structurelles de la propriété sont dans un bon état. Il vérifiera, au sous-sol, s’il y a présence d’humidité, ce qui permet souvent de déceler une fissure dans les fondations.

La fondation est l’élément structurel fondamental de la maison, l’assise de la bâtisse. L’inspecteur y accordera ainsi une grande importance et s’assurera qu’il n’y a aucun défaut.

inspection composantes structurelles

Le chauffage

L’inspecteur en bâtiment vérifiera si votre système de chauffage est conforme. La fournaise est-elle en bon état et exempte de rouille ? Semble-t-il y avoir un manque d’isolation ?

Le système de chauffage est-il adapté à la propriété ? Autant d’éléments que l’inspecteur observera lors de son passage.

L’électricité

Il est bien important que le circuit électrique ne soit pas surchargé puisqu’un circuit qui tire plus d’ampérage que prévu peut provoquer un incendie.

De plus, le remplacement d’un panneau de fusibles peut facilement coûter plusieurs centaines de dollars. L’inspecteur s’assurera donc que tout est conforme et sécuritaire pour vous et le détaillera dans le rapport d’inspection.

La plomberie

L’inspecteur vérifiera qu’il n’y a aucune fuite dans le système de tuyauterie, que la pression de l’eau est conforme et qu’il n’y a pas d’obturation dans les tuyaux. Il vérifiera si l’entrée d’eau est composée de plomb, un matériau très contaminant, car c’est un élément dispendieux à remplacer.

L’inspecteur pourra détecter une pression trop élevée en ouvrant les robinets de la salle de bains du dernier étage ainsi qu’en tirant la chasse d’eau. Faire couler l’eau lui permettra de vérifier l’état des tuyaux. En effet, si l’eau n’est pas claire, il pourrait y avoir de la rouille dans la plomberie.

inspection plomberie

Les composantes intérieures du bâtiment

L’inspecteur de bâtiment regardera l’état du bois dans la bâtisse pour s’assurer qu’il n’y a pas de pourriture. Il vérifiera, notamment, le tour des cadres des portes et des fenêtres. L’inspecteur se rendra dans le grenier pour s’assurer qu’il n’y a aucune fuite d’eau et aucun problème d’isolation.

Il est fréquent de voir des infiltrations au niveau des bardeaux d’asphalte, ou des problèmes au niveau du système de ventilation dans le toit, qui créent des infiltrations ou des fuites d’eau. Il est toujours préférable d’être au fait rapidement de ce genre de problèmes puisque la réparation peut facilement excéder 2 500 $.

L’isolation

L’inspecteur s’assurera que l’isolation est conforme, puisqu’une mauvaise isolation peut créer des pertes importantes de chaleur.

Caméra thermique sur la rive-nord de Montréal

Voilà certains éléments qui seront examinés par l’inspecteur en bâtiment. Après son examen, celui-ci vous acheminera un rapport préachat complet où vous trouverez les détails de l’expertise avec tous les éléments évalués et les vices apparents détectés lors de la visite.

Vous pourrez non seulement vous baser sur ce rapport pour exiger des travaux correctifs ou négocier le prix de la propriété, mais si un autre vice est trouvé par la suite, il sera considéré comme un vice caché puisqu’il n’était pas visible lors de l’inspection préachat.

Votre rapport servira de preuve et vous aidera à démontrer légalement que le vice découvert est bel et bien un vice caché.

Une inspection préachat est fondamentale avant l’achat d’une propriété. C’est pourquoi vous devriez avoir recours aux services d’un professionnel qualifié. Sachez que Soumissions Inspecteurs est affilié à des inspecteurs d’expérience qui vous offriront un service d’excellente qualité.

Nous pouvons vous mettre rapidement en contact avec des inspecteurs en bâtiment sur lesquels vous pouvez compter. En faisant affaire avec nous, vous aurez l’esprit tranquille à l’achat de votre propriété. N’hésitez pas à nous contacter !

Inspection immobilière à Montréal

Comment l’inspection préachat protège l’acheteur contre les vice cachés ?

L’inspection préachat n’offre pas une protection directe contre les vices cachés. Par contre, elle aide à les identifier !

Qu’est-ce qu’un vice caché ? 

  • C’est un défaut non apparent au moment de l’achat.
  • Il rend la propriété impropre à l’usage auquel elle est destinée ou en diminue considérablement la valeur.

Si un vice caché est découvert après l’achat, l’acheteur peut entamer des démarches légales contre le vendeur pour obtenir réparation.

Cependant, pour que cette action soit possible, il faut prouver que le vendeur avait connaissance du vice caché et ne l’a pas déclaré à l’acheteur.

Dans ce cas, l’inspection préachat joue donc un rôle principal. En effet, car elle constitue une preuve essentielle !

Combien coûte une inspection préachat ?

Vous pensez acheter une propriété ? Faites faire une inspection préachat afin de vous assurer que l’immeuble que vous désirez acquérir est exempt de défauts.

Quel prix pour une inspection préachat ?

Comme vous devez vous en douter, les tarifs d’une inspection de bâtiment varient en fonction de certains paramètres comme :

  • la région où est située la maison que vous faites inspectée,
  • les caractéristiques du bâtiment (condo, maison, immeuble d’habitation, duplex…)
  • le temps que prendra l’inspection,
  • l’âge de la propriété,
  • etc.

Néanmoins, pour vous donner une idée du prix d’une inspection préachat :

  • d’une maison unifamiliale d’environ 1 000 pieds carrés (ou un condo indivise), vous pouvez prévoir entre 500 $ et 900 $,
  • d’un condo (partie divise), le tarif varie entre 400 $ et 800 $,
  • d’un immeuble à condo, attendez-vous à payer entre 150 $ et 220 $ par visite d’inspection additionnelle,
  • d’un duplex, envisagez entre 700 $ et 1 000 $,
  • d’un triplex, projetez de 800 $ à 1 100 $,
  • d’un quintuplex, figurez approximativement 1 200 $.

Cependant, si l’on considère l’intégralité du montant d’une transaction immobilière, il s’agit de bien peu d’argent pour vous éviter d’acquérir une demeure qui ne vous rapporterait que des problèmes ou pour faire réduire le prix d’achat prévu.

En vous faisant épargner plusieurs centaines de dollars, une inspection préachat devient un investissement rentable.

Qui paye pour l’inspection résidentielle préachat ?

Au Québec, c’est l’acheteur qui paie pour l’inspection résidentielle préachat. C’est une dépense courante dans le processus d’achat d’une propriété et c’est à l’acheteur de décider s’il souhaite faire inspecter la propriété avant d’acheter.

prix inspection preachat inspecteur

Maison, condo, plex - Comparaison des prix pour une inspection préachat

En fonction du type de propriété à inspecter, le prix de l’inspection est amené à varier. Voici un tableau récapitulatif comparatif des prix en vigueur : 

Inspection préachat 

Prix moyen  approximatif

Maison

500 $ – 900 $

Condo

400 $ – 800 $

Duplex

700 $ – 1 000 $

Triplex

800 $ – 1 100 $

Plus grande propriété

900 $ et plus

Il est important de noter que ces prix sont des estimations générales et varient en fonction de divers facteurs, tels que la localisation, la taille de la propriété, la complexité de l’inspection et le niveau d’expérience de l’inspecteur en bâtiment.

Il est recommandé de demander des soumissions à plusieurs inspecteurs en bâtiment pour obtenir une idée plus précise des coûts pour votre propriété.

Comparez les prix d’inspecteurs en bâtiment pour l’inspection préachat de votre future maison

En faisant affaire avec Soumissions Inspecteurs, vous vous assurez d’avoir une inspection préachat à un prix concurrentiel, de qualité et faite par un professionnel reconnu. 

Remplissez une demande de soumissions via le formulaire sur cette page. En peu de temps, vous recevrez 3 estimations de prix de 3 inspecteurs en bâtiment différents.

Vous n’aurez qu’à faire votre choix parmi les soumissions reçues. Peu importe où vous êtes sur le territoire québécois, nous serons en mesure de vous référer à des professionnels près de chez vous.

Avec les inspecteurs en bâtiment partenaires de Soumissions Inspecteurs, vous ferez l’achat de votre nouvelle propriété sans tracas !

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