Vous venez de faire l’acquisition d’une propriété. Il s’agit d’une nouvelle construction. Une étape importante dans votre vie, fort heureuse évidemment, mais qui peut toutefois s’avérer lourde de conséquences si vous n’effectuez pas la vérification appropriée : une inspection préréception.
Cette étape est cruciale puisqu’elle vous permet de relever tous les problèmes avant la livraison du bâtiment et d’en faire part immédiatement au vendeur, qui doit soit apporter les modifications appropriées, soit vous offrir une diminution de prix.
Vous l’aurez deviné, l’inspection préréception doit être faite avant la livraison de la construction.
- Envisagez-vous l’inspection préréception ? Cet article vous informe sur tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet et vous permet de comparer gratuitement 3 soumissions gratuites.
Assurez la conformité de votre nouvelle propriété !
Qu’est-ce qu’une inspection préréception par un inspecteur en bâtiment ?
L’inspection préréception consiste en une visite, en présence de votre entrepreneur, de votre courtier immobilier (si vous en avez un) et de vous-même, de la propriété ou du condo neuf que vous avez acquis.
- Pour être valable du point de vue juridique, l’inspection doit être faite conjointement par votre entrepreneur et vous.
- Par ailleurs, vous pouvez être accompagné d’une personne de votre choix si vous n’avez pas assez de connaissances en construction.
Vu l’importance qu’aura cette inspection dans le futur, nous vous conseillons fortement de retenir les services d’un évaluateur en bâtiment. Professionnel dans ce domaine, il vous assistera et pourra vous aider à déceler les problèmes, s’il en est. À Québec ou à Montréal, Soumissions Inspecteurs pourra trouver un spécialiste pour vous aider.
L’inspection préréception est obligatoire pour que vous puissiez bénéficier pleinement des garanties offertes pour la plupart des bâtiments résidentiels neufs.
À partir d’une liste prédéfinie, approuvée par la Régie du bâtiment du Québec, votre entrepreneur et vous devrez vérifier les travaux extérieurs et intérieurs qui auront été effectués jusqu’à présent.
Si vous remarquez un défaut, un élément non satisfaisant, il vous faudra l’inscrire sur ladite liste. Ce pourrait être une égratignure sur le plancher de bois franc, une porte d’armoire mal installée ou un problème relatif à la toiture, par exemple. L’important est de consigner dans le document tout ce qui vous remarquerez de mal effectué à l’inspection.
Qui est responsable de l'inspection préréception ?
L’inspection préréception, ce n’est pas une étape à prendre à la légère. C’est une affaire sérieuse qui concerne surtout les acheteurs de constructions neuves.
En effet, c’est à eux qu’incombe la responsabilité de faire inspecter la propriété qu’il s’apprête à acheter. C’est un peu comme faire examiner sa nouvelle voiture avant d’officialiser la transaction, vous comprenez ? C’est pour être sûr que tout est en ordre et que vous n’aurez pas de mauvaises surprises.
En général, c’est à l’acheteur de contacter un inspecteur professionnel pour qu’il vienne passer la propriété au peigne fin. Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé pour éviter les problèmes plus tard.
C’est comme ça que vous montrez que vous êtes un acheteur sérieux et que vous ne voulez pas vous retrouver avec des soucis après l’achat.
Quand se déroule l’inspection préréception ?
L’inspection préréception se déroule juste avant la signature de l’acte de vente chez le notaire. C’est une étape importante qui intervient après que l’acheteur ait fait une offre d’achat et que celle-ci ait été acceptée par le vendeur. Qu’est-ce que doit vérifier un inspecteur dans une maison ?
En général, l’inspection préréception a lieu quelques jours avant la date prévue de la signature de l’acte de vente. Ça permet de laisser le temps aux parties de prendre connaissance des résultats de l’inspection et de négocier, le cas échéant, les éventuelles réparations à effectuer.
Il est important de noter que la date exacte de l’inspection préréception est fixée d’un commun accord entre le vendeur et l’acheteur, en fonction de leurs disponibilités respectives.
Il est recommandé de planifier l’inspection préréception suffisamment à l’avance pour éviter tout stress de dernière minute et pour laisser le temps nécessaire à la réalisation des modifications.
Quels sont les principaux éléments à vérifier lors de l’inspection préréception ?
Vous devrez, lors de l’inspection préréception, vérifier les éléments suivants et vous assurer qu’ils soient conformes en l’écrivant sur la liste.
- Les travaux finaux extérieurs du bâtiment;
- Les éléments structuraux de la construction;
- Les choix mécaniques au niveau de la plomberie et du chauffage;
- Les installations électriques;
- L’état des travaux finaux à l’intérieur du bâtiment;
- Le choix du système de ventilation;
- L’isolation du bâtiment;
- Les portes, fenêtres et serrures;
- Le choix du système de climatisation.
Voici la liste complète préparée par le RBQ des éléments à vérifier lors de l’inspection préréception pour un bâtiment dont vous êtes le propriétaire et pour la partie d’un bâtiment détenu en copropriété. Si vous avez acheté un condo, c’est plutôt cette liste qui sera utilisée pour l’inspection préréception pour les parties communes d’un bâtiment détenu en copropriété divise.
Combien de temps dure l’inspection préréception ?
L’inspection préréception dure généralement entre 1 et 3 heures, mais ça varie en fonction de la taille et de l’état de la propriété. Pour les petites propriétés en bon état, ça peut aller assez vite, mais pour les plus grandes ou celles qui ont de nombreux défauts, ça prend un peu plus de temps.
Pendant l’inspection, l’inspecteur va passer en revue tous les aspects de la propriété et prendra des notes et des photos pour inclure dans son rapport.
C’est une bonne idée pour le vendeur de laisser l’inspecteur faire son travail en toute tranquillité. De plus, la présence du vendeur peut être utile pour répondre à d’éventuelles questions ou pour fournir des informations supplémentaires sur la propriété.
Une fois l’inspection terminée, l’inspecteur discutera de ses conclusions avec le vendeur et lui remettra un rapport écrit détaillant ses observations.
Pourquoi est-ce important de faire une inspection préréception ?
L’inspection préréception vous protègera dans la mesure où elle permet de déceler les problèmes rapidement et d’en faire part au vendeur. Si vous détectez un défaut dans la construction à l’inspection préréception, vous devez le signifier au vendeur qui devra effectuer la réparation avant la livraison de l’immeuble ou vous accorder une compensation financière.
Si vous n’avez pas signalé les imperfections remarquées à l’inspection préréception, vous n’avez que 3 jours pour les ajouter à la liste, et ce, seulement si vous n’êtes pas encore emménagé dans la maison ou la copropriété.
Ainsi, si vous emménagez sans mentionner les imperfections, les défauts que vous aurez omis de signaler seront exclus d’un recours en garantie. La loi considèrera que vous aurez vus et acceptés tels quels le bâtiment ou la copropriété.
Faire une inspection préréception vous prémunit et vous évite des procédures en vices cachés contre le vendeur, qui peuvent facilement devenir très onéreuses. En prenant connaissance d’un problème avant la livraison de la construction, vous permettez au vendeur d’apporter les correctifs nécessaires. Vous vous évitez donc d’avoir à effectuer un recours en vice caché.
Sachez que le vendeur est, en principe, responsable des vices cachés découverts dans l’immeuble même s’il n’en avait pas connaissance au moment de la vente. Néanmoins, la démarche légale demeure assez complexe et est, comme nous l’avons mentionné plus haut, assez coûteuse.
Vous aurez tôt fait de comprendre que l’inspection préréception permettra de vous éviter de fâcheux problèmes !
Et pourquoi requérir les services d’un inspecteur en bâtiment pour l’inspection ?
Comme nous l’avons dit précédemment, l’inspection préréception de votre nouvelle propriété est très importante.
En effet, elle vous garantit certains recours si l’immeuble n’est pas livré dans l’état dans lequel il aurait dû l’être. Il est donc essentiel, à notre avis, que vous reteniez les services d’un inspecteur en bâtiment.
De plus, si vous n’avez pas retenu les services d’un courtier immobilier pour l’achat de votre propriété, sachez qu’il est fortement recommandé de vous faire assister pour l’inspection préréception.
L’achat ou la vente d’une propriété sont des actes juridiques d’une très grande importance ; c’est pourquoi si vous n’avez pas ou peu de connaissances dans le domaine de la vente immobilière, nous vous suggérons de solliciter les services d’un professionnel, par exemple d’un courtier, d’un avocat ou d’un notaire.
Quels sont les avantages de faire appel à un inspecteur en bâtiment ?
Faire appel à un inspecteur en bâtiment pour l’inspection préréception présente plusieurs avantages pour l’acheteur qui examine une propriété neuve avant d’en prendre possession :
- Repérer les défauts
- Éviter des problèmes après la prise de possession
- Résolution de problèmes avant l’emménagement
- Négociation avec le constructeur, au besoin
- Conformité aux normes de construction
- Paix d’esprit et certitude
- Preuve objective des problèmes identifiés
En identifiant les problèmes potentiels avant de prendre possession de la propriété, l’acheteur évite des frais de réparation inutiles et imprévus ainsi que des complications futures.
Investir dans une inspection préréception est un moyen judicieux de protéger son investissement et de s’assurer que l’achat d’une propriété neuve se déroule en toute transparence.
Quels sont les risques pour les acheteurs qui négligent l'inspection préréception ?
Vous hésitez à être accompagné d’un expert en évaluation immobilière pour l’inspection préréception de votre maison ou votre condo neuf ? Attention, les acheteurs qui négligent cet aspect prennent des risques.
Quels sont-ils ?
- Difficulté à repérer les défaillances
- Risques de découverte de défauts ou de problèmes de construction sérieux après la prise de possession
- Coûts de réparation élevés
- Litige avec le constructeur
- Absence de preuves
- Passer à côté de conseils importants sur l’entretien et la maintenance de la nouvelle propriété
- Apparition de problèmes à long terme
- Source de frustration et de déception
Êtes-vous prêt à prendre ces risques ? Si la réponse est non, assurez-vous d’être accompagné d’un professionnel expérimenté.
Comment bien se préparer pour l'inspection préréception d’une maison neuve ou d’un condo neuf ?
Pour être fin prêt à procéder à la toute dernière inspection, voici quelques étapes à suivre :
- Renseignez-vous sur le processus d’inspection
- Choisissez un inspecteur à l’avance
- Fixez une date d’inspection avec toutes les parties concernées
- Faites une liste de contrôle
- Préparez une liste de questions et de préoccupations
- Prévoyez du temps pour l’inspection
- Prenez des notes pendant l’inspection
- Discutez de mesures correctives avec le constructeur
Se préparer soigneusement à l’inspection préréception d’une maison ou d’un condo neuf est essentiel pour garantir une transaction immobilière sans souci.
En suivant ces étapes, chaque acheteur peut être assuré que l’inspection se déroule de manière efficace et complète, leur permettant ainsi d’identifier tout problème potentiel et de négocier avec le constructeur en toute confiance.
Une préparation minutieuse contribue à garantir que la propriété répond à toutes les normes de qualité et de sécurité requises.
Que se passe-t-il si des problèmes sont découverts lors de l'inspection ?
Si des problèmes sont découverts lors de l’inspection préréception, plusieurs scénarios peuvent se présenter en fonction de la nature et de la gravité des problèmes :
- Négociation avec le constructeur
- Demande de réparations
- Annulation de la vente
La marche à suivre dépendra de la nature des problèmes découverts et des dispositions prévues dans le contrat de vente.
En général, si les problèmes sont mineurs, le vendeur peut être tenu de les réparer avant la prise de possession par l’acheteur. Ça peut être des trucs comme des petits défauts de finition ou des réparations mineures.
Par contre, si les problèmes sont plus graves, ça peut compliquer la vente. Le vendeur pourrait être obligé de faire des réparations coûteuses ou même de réduire le prix de vente pour compenser les problèmes.
Dans les cas les plus graves, si les problèmes sont vraiment importants et que le vendeur ne peut pas ou ne veut pas les réparer, l’acheteur pourrait décider d’annuler la vente. C’est pour ça qu’il est important pour le vendeur de s’assurer que sa propriété est en bon état.
Comment interpréter le rapport d’inspection ?
Accompagné de photos et généralement remis dans un délai de 48 à 72 heures, un rapport complet est remis à l’acheteur.
Interpréter le rapport d’inspection préréception peut être un peu délicat, surtout si c’est la première fois que vous en voyez un. Voici quelques conseils pour vous aider à comprendre ce que ça veut dire :
- Lisez attentivement le rapport : Prenez le temps de lire le rapport en entier pour comprendre tous les points soulevés par l'inspecteur.
- Prenez connaissance des photos : Les photos constituent des preuves importantes des réparations et modifications à apporter.
- Concentrez-vous sur les points importants : Certains problèmes peuvent être mineurs et faciles à résoudre, tandis que d'autres peuvent être plus graves et nécessiter des réparations importantes. Mais n’en négligez aucun !
- Demandez des clarifications : Si vous ne comprenez pas un point du rapport, n'hésitez pas à demander à l'inspecteur de vous expliquer plus en détail.
- Rédigez une liste : Rassemblez tous les points que vous et l'inspecteur avez relevés pendant l’inspection.
Une bonne compréhension du rapport permet de faciliter les communications avec le vendeur.
Quel est le prix d’une inspection préréception ?
Le prix de l’inspection préréception varie en fonction :
- Type de propriété
- Dimensions
- Emplacement
- Expérience de l’inspecteur
Voici un aperçu des prix en vigueur pour une inspection préréception selon le type de propriété :
Inspection préréception | Prix approximatif |
Copropriété divise | À partir de 450 $ |
Copropriété indivise | À partir de 700 $ |
Maison unifamiliale | À partir de 550 $ |
Plex | À partir de 700 $ |
Il est toujours recommandé de demander des soumissions à plusieurs inspecteurs en bâtiment pour comparer les prix et les services inclus.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment pour l’inspection préréception ?
Choisir un inspecteur en bâtiment pour l’inspection préréception, ce n’est pas toujours évident. Mais voici quelques conseils pratiques pour vous aider à faire le bon choix :
- Remplissez le formulaire de Soumissions Inspecteurs
- Recevez gratuitement et sans engagement 3 soumissions gratuites
- Comparez les services inclus, les disponibilités, les délais et les prix
- Vérifiez les avis en ligne
- Vérifiez les qualifications
- Vérifiez que les inspecteurs font partie d’une association ou ordre professionnel
- Assurez-vous qu’il possède une assurance responsabilité
- N’hésitez pas à poser des questions
- Faites votre choix d'inspecteur
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En choisissant le bon inspecteur en bâtiment, vous pouvez vous assurer que votre inspection prévente sera réalisée de manière professionnelle et complète.
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